2014北京公積金二套房貸新政解讀
一個(gè)3口之家，如果住房為90平方米，今天就可以用公積金貸款買二套房。北京住房公積金管理中心昨日公布，從今天起，公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至31.31平方米�，F(xiàn)有人均住房面積低于此標(biāo)準(zhǔn)的家庭均可申請(qǐng)。
昨天市公積金中心發(fā)布通知稱，對(duì)于住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，人均住房建筑面積和職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
2010年11月，市公積金中心發(fā)布了二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積，低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當(dāng)時(shí)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是人均住宅建筑面積低于28.81平方米(不含)。去年1月，此標(biāo)準(zhǔn)提高至29.4平方米。
此次則是第三次調(diào)整。通知稱，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米。因此購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭，相比之前標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)了不到2平方米。
解讀
1.此次調(diào)整是否意味著樓市調(diào)控政策出現(xiàn)調(diào)整?
業(yè)內(nèi)人士表示，此次上調(diào)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一定程度上放寬了公積金購(gòu)買二套房可貸款對(duì)象的范圍，但這次是正常的調(diào)整，是按照北京人均住房面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的變化進(jìn)行的動(dòng)態(tài)調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊均無關(guān)。
2.什么家庭能用公積金貸款買二套房?
此前的標(biāo)準(zhǔn)為，人均住宅建筑面積低于29.4平方米(不含)。以一個(gè)三口之家為例，首套住房低于88.2平方米可使用公積金貸二套。
計(jì)算
原來標(biāo)準(zhǔn)：29.4平方米/人×3人=88.2平方米
現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)：31.31平方米/人×3人=93.93平方米
這意味著，如果一個(gè)三口之家，第一套房是90平方米的.話，在昨天還無法用公積金貸款來購(gòu)買二套房，而今天就可以了。
3.對(duì)購(gòu)房者有何影響?
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張旭表示，“面積調(diào)整幅度根據(jù)人均面積只上調(diào)了近2平方米。一是上調(diào)面積并不多，其次即便面積符合，還要符合公積金二套貸款的其他政策規(guī)定，因此不會(huì)有很多人符合貸二套的資格。”
由于北京公積金貸款額度為80萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整，因此，使用公積金貸款購(gòu)買二套房的家庭并不會(huì)太多，市場(chǎng)實(shí)際增加的交易量預(yù)計(jì)較有限。
公積金貸二套房利率
貸款5年及以下：4.40%
貸款5年以上：4.95%
額度上限：104萬(wàn)
比例：當(dāng)前有房，最高貸3成，無房有過貸款記錄，最高貸4成
注：?jiǎn)喂P住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元，《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，可上浮30%至104萬(wàn)元，但一般均只能貸到80萬(wàn)元。
相關(guān)新聞 月還款標(biāo)準(zhǔn)同步調(diào)整
此次調(diào)整的，還有住房公積金貸款中的職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)。去年4月，市公積金中心發(fā)布的貸款新政中曾規(guī)定，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50%。
根據(jù)市人保局和市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，2013年度北京市職工月平均工資為5793元。按照貸款差別化政策有關(guān)規(guī)定，公積金借款申請(qǐng)人人均月收入超過17379元(平均工資的3倍)，其月還款額原則上應(yīng)不低于8689.5元。
此外，從今天起，公積金繳存上限也會(huì)發(fā)生調(diào)整，提高到4170元。比去年上調(diào)了410元。2014年度的住房公積金繳存比例仍為12%。
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