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契稅新政策2017
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。
繼2月2日央行降低首套房首付比例后,財政部等三部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
政策變化點
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1。5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的`稅率征收契稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
本政策自2月22日執(zhí)行(以合同鑒證日期為準(zhǔn);二手房以交件日期為準(zhǔn)。),也就是說這兩天送件的買房人要哭暈在廁所了!!
你到底能省多少錢?
首套房:
假如購買南中環(huán)豐隆集團(tuán)“中環(huán)豐錦”155平米的房子,假設(shè)均價15000元/平米,總房款需要232。5萬,原來需要交納契稅6。975萬,新政之后,只需要繳納3。4875萬,少繳3。4875萬。
二套房:
假如購買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦98平米的房子,假設(shè)均價15000元/平米,總房款需要147萬,原來需要交納契稅4。41萬,新政之后,只需要繳納2。94萬元,少繳1。47萬元。
假如購買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦155平米的房子,假設(shè)均價15000元/平米,總房款需要232。5萬,原來需要交納契稅6。975萬,新政之后,只需要繳納4。65萬元,少繳2。325萬元。
“面積越大,房值總價越高,省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出臺,優(yōu)惠更多更大。
新政有何意義?
第一、刺激改善需求。
第二、營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房,針對大戶型、高價、別墅等物業(yè),在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅,在新政策未明確,如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計算,那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
第三:政策繼續(xù)繞開了一線城市,整體看,一線城市不存在庫存的問題,預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
第四:這些政策針對二手房影響比新房更大,因為二手房實時交稅。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契稅繳納。
第五:中央部委接力地方出政策救市,預(yù)計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策依然會頻繁出現(xiàn)。
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