房產(chǎn)契稅新政策

　　財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2016年2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對于購房者來說，新的房產(chǎn)契稅政策無疑是一大利好。

　　2016年房產(chǎn)契稅新政策：

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

　　新政下市民購房能省多少錢?

　　以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。

　　【相關(guān)新聞】

　　購房契稅營業(yè)稅調(diào)整 首套房買“豪宅”受益最大

　　購房契稅、營業(yè)稅2月22日起調(diào)整 個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的按1.5%稅率收契稅

　　從2月22日開始，買房很可能可以少交一兩萬元的契稅了。根據(jù)最新規(guī)定，個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

　　按照今年1月東莞新建住宅均價11350元/平方米計算，記者發(fā)現(xiàn)，此次政策調(diào)整，購買144平方米以上豪宅受益最大。

　　購房契稅、營業(yè)稅調(diào)整

　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅進行重大調(diào)整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　昨日記者發(fā)現(xiàn)，東莞市地方稅務局在官方網(wǎng)站貼出該《通知》，根據(jù)《通知》顯示，契稅、營業(yè)稅調(diào)整將于今日起正式實施。

　　買房可能省下一兩萬元

　　記者以市統(tǒng)計局最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中今年1月份新建住宅成交均價11350元/平方米為例進行計算，對比契稅調(diào)整前后所需繳納的費用發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。根據(jù)計算，購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

　　在營業(yè)稅方面，記者分別以今年1月新建住宅均價11350元/平方米、2015年1月新建住宅均價8737元/平方米代表未滿兩年住宅的購買價格、2014年1月新建住宅均價9168元/平方米來代表滿兩年購買價格舉例進行計算，差別較大的是購買滿兩年144平方米住宅，轉(zhuǎn)手時最少可省17595.65元營業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　促進二套房、二手房大戶型交易

　　從契稅、營業(yè)稅調(diào)整前后對比來看，此次政策調(diào)整，改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業(yè)內(nèi)人士認為，無論是降首付還是降稅，都是為了促進改善性需求釋放，來達到去庫存的目的。

　　天為地產(chǎn)大數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)黃海燕表示，此次契稅、營業(yè)稅調(diào)整政策出臺，對于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調(diào)，普及面比較廣。而營業(yè)稅的減免主要是促進房地產(chǎn)現(xiàn)房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會有所促進。

　　但是，對于目前庫存量非常小的東莞來說，契稅、營業(yè)稅的下調(diào)實際影響力有限，有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，在降首付、降稅的刺激下，房價可能會繼續(xù)上漲。天為地產(chǎn)羅霄認為，由于東莞庫存量非常小，開發(fā)商可能借機提高價格，最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現(xiàn)。

【房產(chǎn)契稅新政策】相關(guān)文章：

2021解讀契稅新政策的影響05-31

二套房契稅新政策09-18

2016房屋契稅新政策08-04

首套房契稅新政策201608-05

2021房屋契稅新政策09-10

購房契稅新政策2016年全文08-04

2016年杭州首套房契稅新政策08-09

契稅委托書05-20

代繳契稅委托書08-13

解讀2016年契稅營業(yè)稅08-05