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個(gè)人住房貸款政策
(一)貸款期限
個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上,但最長(zhǎng)不超過(guò)20年,且借款人年齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)(借款人為男性)60歲、(借款人若為女性)55歲
(二)首付款比例及貸款利率
1、首套住房貸款首付款比例及貸款利率
首套住房貸款首付款比例一律不低于30%,利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率
2、二套住房貸款首付款比例及貸款利率
對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍
3、高單價(jià)、高總價(jià)、低密度住房的首付款比例及貸款利率
對(duì)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)超過(guò)7000元/平方米、總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元或容積率低于1的借款人,首套住房貸款首付款比例不低于40%,利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的,按照二套住房貸款政策執(zhí)行。
4、在實(shí)際受理過(guò)程中如遇借款人的證信有不良記錄的,需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。(即征信有不良記錄的,則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行)
(三)關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說(shuō)明
1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
2、對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市,如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)能通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果,各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開(kāi)展借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)工作。
3、有下列情形之一的,各行應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),如下)中其家庭已登記有一套(及以上)住房。
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