農(nóng)村房產(chǎn)有關(guān)政策法規(guī)
農(nóng)村房產(chǎn)有關(guān)政策法規(guī)
農(nóng)村村民新建住宅，由本人提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn);其中，占用農(nóng)用地的，依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
一、農(nóng)村村民建設(shè)住宅可以使用以下土地：
1、本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民所有的土地。也就是說，可以申請使用本村或者本村民小組農(nóng)民集體所有的土地。
2、國有土地。經(jīng)過批準(zhǔn)可以使用國有土地建設(shè)住宅，也可以出資在城鎮(zhèn)建設(shè)住宅。需要說明的是，城市居民不能到農(nóng)村使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)住宅。
二、農(nóng)村村民符合下列條例之一的，可以申請使用宅基地：
1、因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。
2、因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的.。
3、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的。
4、原有宅基地被依法征用的。
5、縣經(jīng)以上人民政府規(guī)定的其他條件�？h經(jīng)以上人民政府規(guī)定的其他條件。
三、《中華人民共和國土地管理法》對農(nóng)村村民建住宅有以下要求：
1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
2、宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).
3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。如果建設(shè)住宅占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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