農(nóng)村宅基地補(bǔ)償政策
摘要： 有了城市戶口原農(nóng)村集體組織的成員可以依法繼承父母的房屋并享有宅基地的使用權(quán)。但由于宅基地稀缺性、福利性、保障性，農(nóng)村宅基地上的房屋在流轉(zhuǎn)方面依然有諸多限制。目前僅僅只能在農(nóng)村集體組織內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。
《一》2017年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策，將嚴(yán)格執(zhí)行這四大方針
今年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策，將嚴(yán)格執(zhí)行這四大方針:
1、宅基地和房屋分開補(bǔ)償
分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和土地的附著物的分離，農(nóng)民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
2、補(bǔ)償形式
一般補(bǔ)償形式分為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農(nóng)民。置換補(bǔ)償就是在安置區(qū)域折算成多少平米經(jīng)行安置。
3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)將包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。
4、補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)。
《二》有了城市戶口，能不能繼承農(nóng)村的宅基地和房屋?
導(dǎo)語(yǔ)：城市化的過程當(dāng)中，部分農(nóng)村年輕人選擇了落戶城市，有了城市戶口，然而老家的宅基地和房屋依舊在農(nóng)村。隨之而來，就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問題?
一、宅基地的性質(zhì)及歸屬問題
根據(jù)法律法規(guī)等政策我們可以得知，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民僅僅享有宅基地使用權(quán)。而且宅基地屬于無償取得，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)的設(shè)定的，具有福利性質(zhì)，一戶只能分配一塊宅基地。
二、宅基地上所建房屋可以繼承
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定公民的房屋是公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承。建造在宅基地之上的'農(nóng)村房屋是可以由繼承人依法繼承。
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承是有條件的
(一)宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性(無償)、數(shù)量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標(biāo))，決定了其能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。
(二)房屋繼承權(quán)依附宅基地使用權(quán)
按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性，如果否認(rèn)宅基地使用權(quán)的繼承，導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無法實(shí)現(xiàn)。
(三)城市戶口等非集體成員繼承房屋占用宅基地的政策規(guī)定
根據(jù)2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第七條：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
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