全國經濟適用房買賣政策（詳解）
經濟適用房買賣政策有兩種情況，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
經濟適用房買賣政策1，對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。
經濟適用房買賣政策2，尚未住滿5年的鄭州經濟適用房對于尚未住滿年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
經濟適用房建設標準：經濟適用房按規(guī)定標準，現階段每套住房一般控制在60-110平方米。
經濟適用房銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
購買經濟適用房程序：凡購買經濟適用房，經濟適用房買賣政策須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。
經濟適用房銷售價格：經濟適用房銷售的'價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
1、什么經濟適用房能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。經濟適用房買賣政策具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
�、賹τ谝呀涀M5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
�、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子后的結果
經濟適用房買賣政策,經濟適用房買賣政策按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎么購買經濟適用房
① 已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。經濟適用房買賣政策購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，經濟適用房買賣政策首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。經濟適用房買賣政策如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，因經濟適用房買賣政策引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
http://www.ardmore-hotel.com/【全國經濟適用房買賣政策詳解】相關文章：
2014經濟適用房買賣政策(詳解）06-27
經濟適用房買賣政策05-05
2017經濟適用房買賣政策02-15
2014經濟適用房買賣政策解讀07-03
豐縣經濟適用房買賣政策201705-08
2014杭州經濟適用房買賣政策解讀06-27
2014長沙經濟適用房買賣政策解讀02-22
2014年最新的經濟適用房買賣政策07-22
2016最新經濟適用房買賣政策06-04