2014年經(jīng)適房買賣政策解讀

　　(一)最重要的是對年限的限制。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　(二)對按原價出售已購經(jīng)濟適用住房的限制。已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料;區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，辦理了經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù));購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明;買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(三)對按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的限制。符合滿5年條件，按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房和按市場價格出售已購商品房不同，交易雙方(尤其是出賣人)須履行特殊義務(wù)，即需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同、身份證、戶口本等材料到房屋所在地房屋管理部門辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的'70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

　　經(jīng)濟適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，雖然與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場上交易，但是由于當(dāng)初建造具有目的性，所以已購經(jīng)濟適用房在出售時，仍受到一定限制。這里需要提醒的是，買房并不是急于求成的事，在購買之前最好找律師幫助了解相關(guān)的政策規(guī)定、如何辦理手續(xù)，并審核合同內(nèi)容，以免因違反政策或合同無效而遭受損失。

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