關(guān)于棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策細(xì)則
棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)民心工程，完善棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)帶動(dòng)了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了生產(chǎn)生活、就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問(wèn)題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的綜合效應(yīng)。以下是小編帶來(lái)的關(guān)于棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策細(xì)則，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，它的存在是一個(gè)歷史遺留的欠賬問(wèn)題，現(xiàn)已成為各大城市中“二元結(jié)構(gòu)”的`一大表現(xiàn)對(duì)于棚戶區(qū)改造，因?yàn)槭且豁?xiàng)惠民政策，所以中央政府在財(cái)政投入、建設(shè)用地、稅費(fèi)和信貸等各個(gè)方面都會(huì)給予支持，根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地在棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策也不盡相同。
因?yàn)榕飸魠^(qū)改造本身就是一項(xiàng)微利工程，并且有些商業(yè)價(jià)值比較大的地方早已大部分改造完畢，身下的是一些“啃不出肉的硬骨頭”，因此無(wú)論是在籌資還是“民間投資”方面都有一些難度，所以想要加快棚戶區(qū)改造的步伐，則需要政府在關(guān)于棚戶區(qū)改造的稅收、補(bǔ)貼等方面的優(yōu)惠細(xì)則出臺(tái)。
為提高房企和社會(huì)資金進(jìn)入棚改的積極性，早在2013年6月26日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，李克強(qiáng)總理就提出6項(xiàng)優(yōu)惠政策支持棚戶區(qū)改造計(jì)劃。
一、增加財(cái)政投入。
二、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)棚戶區(qū)改造的信貸支持。
三、對(duì)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在所得稅前扣除。
四、落實(shí)相關(guān)政策措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本通過(guò)投資參股、委托代建等形式參與棚戶區(qū)改造等。
關(guān)于開(kāi)發(fā)商參與棚改的方式主要有兩種：
一是委托代建，即地方政府出錢，開(kāi)發(fā)商來(lái)建造，但是地方政府要給與開(kāi)放商代建費(fèi)；
二是政府、銀行和房企三方一起進(jìn)行合作，政府出地、銀行出錢、開(kāi)發(fā)商建設(shè)，建設(shè)完成以后依據(jù)協(xié)商內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商或建筑商可獲得幾個(gè)點(diǎn)的回報(bào)。
國(guó)家下達(dá)各地政府關(guān)于棚戶區(qū)改造的應(yīng)對(duì)核心對(duì)策
1、政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。
2、破解復(fù)雜問(wèn)題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策;
3、加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛。
4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。
5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其潛力。
實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。各地對(duì)棚戶區(qū)改造實(shí)行了“保底”安置，安置標(biāo)準(zhǔn)普遍達(dá)到了戶均45平方米以上，保證了實(shí)施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶區(qū)改造還要求加強(qiáng)改造建設(shè)和安置住房分配過(guò)程的公開(kāi)透明，維護(hù)棚戶區(qū)群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，確保分配結(jié)果群眾滿意。
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