2016年房地產(chǎn)最新政策分析
眨眼之間，2016年已到最后一個(gè)月。回顧1-11月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，各地政策從“去庫(kù)存”到限購(gòu)、樓市量?jī)r(jià)齊升到交易量“腰斬”，高價(jià)地此起彼伏帶來(lái)“解套”之憂、去庫(kù)存結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯……構(gòu)成今年房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖。
2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：政策調(diào)控效果明顯
為了控制住地價(jià)與房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，中央政府和地反政府紛紛出臺(tái)調(diào)控政策控制市場(chǎng)。據(jù)10-11月的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控效果明顯。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年10月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅回落。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲18.21%，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，但擴(kuò)大幅度較上月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。
2016年11月各線代表城市成交量持續(xù)下降，降幅較上月擴(kuò)大。一線及二三線代表城市周均成交量同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，且降幅較上月明顯擴(kuò)大。具體來(lái)看，一線城市月度周均成交量環(huán)比降幅超過(guò)兩成，同比降幅超過(guò)三成，其中北上廣深周均成交量均呈現(xiàn)環(huán)比下降，上海、深圳環(huán)比降幅超過(guò)三成，同比降幅超過(guò)五成。二三線代表城市月度周均同環(huán)比降幅均超過(guò)一成，福州、東莞、蘇州等城市成交量降幅顯著。
2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)最新政策：
事實(shí)上，自十一之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策續(xù)深化。部分城市在此前收緊政策的基礎(chǔ)上，繼續(xù)出臺(tái)升級(jí)政策，從嚴(yán)格落實(shí)樓市調(diào)控政策、提高購(gòu)房門檻、規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)、調(diào)整公積金政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面加碼調(diào)控。綜合來(lái)看，主要經(jīng)歷了三輪調(diào)控政策加持：
第三輪調(diào)控：
第三輪調(diào)控始于11月28日，上海、天津限購(gòu)政策再升級(jí)!而上海樓市政策加碼“認(rèn)房又認(rèn)貸”，力度更是比北京、深圳更嚴(yán)厲。
同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，在提高首付的同時(shí)，對(duì)首付人群的認(rèn)定也要參考商貸因素：對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例為30%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的`居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為40%; 但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
第二輪調(diào)控：
11月中旬，武漢、杭州、深圳、南京等地的樓市已推起第二輪調(diào)控的波瀾，這一輪的調(diào)控，整體上都是在國(guó)慶調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，從公積金、社保和個(gè)稅繳存年限、貸款比例等方面，進(jìn)行了加碼。
第一輪調(diào)控：
今年國(guó)慶期間，舉國(guó)上上下下都沒(méi)閑著，樓市更是十分的熱鬧。據(jù)統(tǒng)計(jì)9月30日至10月9日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策。
房地產(chǎn)政策展望：調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，未來(lái)仍將推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行
調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市樓市逐步回歸理性。十一期間，全國(guó)一線和部分二線熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)了調(diào)控政策，需求端主要是限購(gòu)限貸，減少投機(jī)性的購(gòu)房需求;供給端主要是增加土地供應(yīng)，加強(qiáng)土地市場(chǎng)以及交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的監(jiān)督檢查。11月，部分熱點(diǎn)城市繼續(xù)收緊調(diào)控，限購(gòu)限貸力度加強(qiáng)。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，調(diào)控效果取得初步成效，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。近期部分城市繼續(xù)加碼調(diào)控，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，預(yù)計(jì)隨著未來(lái)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，熱點(diǎn)城市樓市將逐步回歸理性。
房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告分析，未來(lái)仍將把控穩(wěn)增長(zhǎng)與防風(fēng)險(xiǎn)之間平衡，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行，轉(zhuǎn)型升級(jí)深入推進(jìn)，新動(dòng)能加快成長(zhǎng)，新常態(tài)特征進(jìn)一步顯現(xiàn)。但國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境依然錯(cuò)綜復(fù)雜，不穩(wěn)定不確定因素較多，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)基礎(chǔ)仍不牢固。臨近年末，政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)在即，將部署明年經(jīng)濟(jì)工作，而隨后的住建部城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也將定調(diào)明年的房地產(chǎn)政策。此前的政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫和防范金融風(fēng)險(xiǎn)，央行也表示要注重穩(wěn)增長(zhǎng)和防泡沫之間的平衡，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，宏觀調(diào)控仍將維持積極的財(cái)政政策、穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍將沿續(xù)當(dāng)前分化局面，在三四線城市繼續(xù)推動(dòng)去庫(kù)存的同時(shí)，注重?zé)狳c(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
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