2014成都經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策
成都經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策
目前經(jīng)濟(jì)適用房上市條件，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿(mǎn)5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類(lèi)房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。下面來(lái)關(guān)注成都經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的內(nèi)容。
一、經(jīng)濟(jì)適用住房在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，須根據(jù)合同約定內(nèi)容在房地產(chǎn)登記簿和房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)注明經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市交易有關(guān)限制要求等內(nèi)容。
二、經(jīng)濟(jì)適用住房限制上市交易的范圍，包括買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、贈(zèng)與、除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的'抵押(法院判決、繼承及離婚分割除外)。
三、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上市交易的條件等有關(guān)政策按照《關(guān)于成都市經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問(wèn)題的通知》(成房發(fā)〔2009〕26號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、公開(kāi)發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按以下程序辦理：
(一)公開(kāi)發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房家庭持所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)證及戶(hù)口、家庭成員身份證、婚姻證明和購(gòu)房合同等相關(guān)材料到市住房委員會(huì)辦公室窗口提出申請(qǐng)。
(二)由市住房委員會(huì)辦公室對(duì)該家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的住房狀況進(jìn)行查檔復(fù)核，并審查是否符合上市交易的條件后分別按以下方式處理：
1、對(duì)符合上市交易條件的，原購(gòu)房家庭應(yīng)按照有關(guān)政策向國(guó)土部門(mén)交納上市交易應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金或政策性?xún)?yōu)惠等價(jià)款，由市住房委員會(huì)辦公室出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款的通知單》，載明應(yīng)向國(guó)土部門(mén)交納土地出讓金或政策性?xún)?yōu)惠等價(jià)款，補(bǔ)交的土地出讓金由國(guó)土部門(mén)根據(jù)有關(guān)政策核定，政策性?xún)?yōu)惠等價(jià)款金額由市住房委員會(huì)辦公室根據(jù)合同約定在出具的《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款的通知單》上載明。
2、對(duì)經(jīng)查屬申報(bào)不實(shí)違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的，告知原購(gòu)房家庭應(yīng)按《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于違規(guī)購(gòu)買(mǎi)公開(kāi)發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房處理的有關(guān)具體問(wèn)題的通知》(成房發(fā)〔2009〕25號(hào))的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行處理后，方可上市交易。
(三)按照上述方式辦理相關(guān)手續(xù)后，原購(gòu)房家庭持國(guó)土部門(mén)出具的繳費(fèi)憑證到市住房委員會(huì)辦公室窗口辦理準(zhǔn)予上市交易手續(xù)，由市住房委員會(huì)辦公室審核后對(duì)其出具《準(zhǔn)予經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易通知單》。
(四)經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房者持市住房委員會(huì)辦公室出具的《準(zhǔn)予經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易通知單》到市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理上市交易有關(guān)手續(xù)。
五、單位集資修建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上市交易有關(guān)政策按照《關(guān)于成都市經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問(wèn)題的通知》(成房發(fā)〔2009〕26 號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;《成都市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)則》(成府發(fā)〔2006〕52號(hào))文件出臺(tái)前，已經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的單位集資建房項(xiàng)目，購(gòu)房者在取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，上市交易時(shí)應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金;《成都市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)則》(成府發(fā)〔2006〕52號(hào))文件出臺(tái)后，《成都市人民政府關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院<關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)>進(jìn)一步加強(qiáng)公共住房制度體系建設(shè)的意見(jiàn)》(成府發(fā)〔2007〕86 號(hào))出臺(tái)前，批準(zhǔn)實(shí)施的單位集資建房項(xiàng)目，購(gòu)房者在取得房屋所有權(quán)證三年以后，可以上市交易，上市交易時(shí)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。單位集資修建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上市交易由原購(gòu)房家庭直接到市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
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