2014杭州經(jīng)濟適用房買賣政策解讀
2013年8月15日，杭州市政府《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》(簡稱《意見》)正式出臺，《意見》對經(jīng)濟適用住房(以下簡稱經(jīng)適房)上市交易及其細則等相關(guān)內(nèi)容作了明確規(guī)定。《意見》8月12日正式出臺，9月12日正式實行。
下面我們來看經(jīng)濟適用房買賣政策有了哪些新調(diào)整。
滿5年可上市交易
根據(jù)《意見》，購買經(jīng)適房滿5年后，通過補交土地收益等價款，就可以申請將經(jīng)濟適用住房的房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的商品房，之后就可以通過買賣、贈與等方式處置該住房。
不過，土地收益等價款如何補交，交多少，根據(jù)購買經(jīng)適房的時間節(jié)點不同，采用的則是老房老辦法、新房新辦法的政策。至于新老辦法的分界，最后落實為2004年9月1日，這一時間成為了土地收益等價款繳納比例的'分界點。
04年9月1日前買的經(jīng)適房，土地收益補繳方式有三種：
(一)2001年2月5日前(杭政[2001]3號文件下發(fā)前)購買的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，需補繳的土地出讓金，按房改房上市交易補交的土地出讓金標準，乘以分攤的土地面積。
(二)2001年2月5日至2003年3月31日期間(杭政[2001]3號文件下發(fā)至杭政[2003]3號文件執(zhí)行之前)購買的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，其經(jīng)適房享受面積部分，需計繳的土地出讓金，為市物價局下發(fā)的經(jīng)適房價格批復(fù)文件中核定的商品房價格與經(jīng)適房價格之間的差價。
(三)2003年3月31日—2004年9月1日前(杭政[2003]3號文件下發(fā)后)購買的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，其經(jīng)濟居住房享受面積部分，需計繳的土地出讓金為市物價局確定的同類地段、同類商品房市場價格與經(jīng)濟居住房價格之間的差價。
04年9月1日后買的經(jīng)適房，上市需繳納增值收益的55%：
根據(jù)《意見》，2004年9月1號后購買的經(jīng)適房，需按照屆時公布的評估價與當(dāng)時經(jīng)濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。計算公式為：需補交的土地收益等價款=[(屆時的評估單價-經(jīng)濟適用住房購買時單價)×按經(jīng)濟適用住房價格購買的面積]×55%-購買時繳交的稅費。
相關(guān)人士分析，從市場供應(yīng)的角度來看，一批經(jīng)濟適用房的入市無疑會加大市場供應(yīng)量，一定程度上有可能會起到平抑某些板塊房價的作用。市場需求其實一直都存在的，所以經(jīng)濟適用房的解套，可能擴大幾個經(jīng)濟適用房所在板塊的市場容量，掛牌量的增加也能讓購房者有更多的選擇。
大家在購買經(jīng)適房時，一定要多看一些類似經(jīng)濟適用房買賣政策2013、上海經(jīng)濟適用房買賣政策等相關(guān)政策。
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