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2016咸寧市出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策助棚改
為了推進(jìn)咸寧市城區(qū)棚戶區(qū)的改造工作，市政府辦日前印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)咸寧城區(qū)棚戶區(qū)改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)，并明確規(guī)定，對棚改戶市民給予優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。
棚改戶有征收、購房補(bǔ)貼
棚戶區(qū)改造以貨幣化安置為主，原則上不再統(tǒng)一建設(shè)安置用房，實(shí)物安置主要通過市場化解決安置房源。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按市場評估價(jià)格得到補(bǔ)償后，征收人根據(jù)工作進(jìn)度和被征收人配合程度可以給予被征收人最高不超過征收房屋評估價(jià)20%的房屋征收補(bǔ)貼。
被征收人在房屋被征收后12個(gè)月內(nèi)通過棚改貨幣化房源超市購買我市城區(qū)新建普通商品住房的，給予被征收人征收房屋評估價(jià)10%的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼。
多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策并行
棚改項(xiàng)目被征收人利用征收補(bǔ)償金在房地產(chǎn)市場或政府搭建的房源超市重新購置住房時(shí)，當(dāng)購房成交價(jià)不超過被征收房屋貨幣補(bǔ)償金的，對新購房屋免征契稅;當(dāng)購房成交價(jià)超過被征收房屋貨幣補(bǔ)償金的，對超過部分按規(guī)定征收契稅。
對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。
在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)資料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房做為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。
個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的征收補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造并同時(shí)符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。
“房產(chǎn)超市”給房企實(shí)惠
棚改貨幣化安置住房房源超市，網(wǎng)上與實(shí)物并軌，線上與線下同步。該超市可提供優(yōu)惠房源，其中的安置房源供棚改戶自由選擇購買。
開發(fā)企業(yè)將普通商品住房通過棚改房源超市出售給實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖说�，按照�?cái)政部規(guī)定，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議，按通過棚改房源超市實(shí)際出售普通商品住房的建筑面積免收防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)資金、教育費(fèi)附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。同時(shí)，按規(guī)定免收省級(jí)出臺(tái)的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。
提供棚改貨幣化安置房源的企業(yè)和項(xiàng)目，優(yōu)先享受市金融投資集團(tuán)的“開發(fā)擔(dān)保貸”“棚改專項(xiàng)基金”“助建貸”“安居貸”等金融優(yōu)惠政策。
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