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慶云縣國有土地上房屋征收補償暫行辦法2016全文
《慶云縣國有土地上房屋征收補償暫行辦法》已經(jīng)縣政府常務(wù)會議審議通過，以下是該辦法全文。
慶云縣國有土地上房屋征收補償暫行辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我縣國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我縣國有土地上的房屋征收與補償工作。
第二章 補償與安置
第三條 房屋征收實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。
第四條 補償標(biāo)準(zhǔn)。
(一)二層及以上商品樓房的補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)土地性質(zhì)及房產(chǎn)證載明的房屋性質(zhì)、用途分別定性為住宅房或商業(yè)房的，按以下規(guī)定進行補償。
1. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的。按建筑面積1:1比例進行置換，被征收房屋室內(nèi)裝修及其他附屬設(shè)施另行評估后予以貨幣補償。
2. 選擇貨幣補償?shù)�。無論住宅房還是商業(yè)房，均由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按同區(qū)域新建普通商品房市場價為依據(jù)，根據(jù)成新、結(jié)構(gòu)等因素，按90%-100%比例評估確定。
(二)平房住宅的征收補償標(biāo)準(zhǔn)。
1. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的。按被征收房屋合法院落占地面積的45%無償置換原地安置房面積。院落內(nèi)地上建筑物(含裝修)、構(gòu)筑物等按重置成新價及相關(guān)規(guī)定評估確定，青苗樹木等按照有關(guān)規(guī)定由評估機構(gòu)評估確定，予以貨幣補償。
2. 選擇貨幣補償?shù)摹０磭液褪�、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對院落內(nèi)主建筑物的住宅房(正房)由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按同區(qū)域新建普通商品房市場價的90%-100%評估定價，其他附屬物(如南屋，東、西偏房，正房建成竣工后期續(xù)建的前出廈、后道座等)、構(gòu)筑物等全部按重置成新價及相關(guān)規(guī)定評估定價。青苗樹木等由評估機構(gòu)評估定價。
第五條 產(chǎn)權(quán)置換。
政府購買安置方式。根據(jù)城市規(guī)劃，按照就地或就近的原則，由政府招標(biāo)采購方式集中購買普通商品房用于安置。就地或就近無房源的也可實行異地安置方式。
第六條 住宅房用作營業(yè)房的補償。被征收的住宅房用作營業(yè)用房，已取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有依法納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的，按實際營業(yè)面積在住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高10%，臨時安置補償費、搬家補償費執(zhí)行住宅房標(biāo)準(zhǔn)。
第三章 產(chǎn)權(quán)置換房屋差價結(jié)算辦法
第七條 選擇產(chǎn)權(quán)置換的。
1. 商業(yè)房。安置戶型面積超出應(yīng)置換面積5平方米之內(nèi)部分，按市場價每平方米優(yōu)惠600元結(jié)算差價，超出應(yīng)置換面積5平方米之外部分，按市場價每平方米優(yōu)惠300元結(jié)算差價;安置戶型面積低于應(yīng)置換面積部分，由征收人按市場價格給予貨幣補償。
2. 住宅房。選擇戶型面積超出應(yīng)置換面積5平方米之內(nèi)部分，按政府采購招標(biāo)價每平方米優(yōu)惠200元結(jié)算差價;超出5平方米之外部分，按政府招標(biāo)采購價結(jié)算差價;選擇戶型面積低于應(yīng)置換面積部分，由征收人按政府采購價給予貨幣補償。
第八條 異地安置地段差價結(jié)算辦法。
異地安置的，由評估公司分別評估確定原地與安置地普通商品房市場基準(zhǔn)價，交房時由征收人與被征收人按應(yīng)安置面積結(jié)算差價。
第九條 被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并搬遷交房后，原房屋歸征收人所有并處置。
第四章 補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
第十條 補助標(biāo)準(zhǔn)。
(一)一次性搬家補助費。平房按院落內(nèi)主建筑物(正房)15元/平方米補助;商業(yè)房及住宅樓房按建筑面積20元/平方米補助。
(二)住宅臨時安置補助費。
1. 選擇貨幣補償?shù)�，按院落�?nèi)主建筑物(正房)36元/平方米一次性給予補助(樓房按建筑面積);
2. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按院落內(nèi)主建筑物的住宅房(正房)6元/平方米·月計算，暫付一年，以后據(jù)實結(jié)算(樓房按建筑面積)，發(fā)放至交房。
(三)商業(yè)房停產(chǎn)停業(yè)損失補助費。征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。商業(yè)房根據(jù)土地級別和實際房屋租賃價格由征收評估機構(gòu)確定經(jīng)營性補償標(biāo)準(zhǔn)，暫付一年，以后據(jù)實結(jié)算。
第十一條 獎勵標(biāo)準(zhǔn)。
在規(guī)定的協(xié)議簽訂期限內(nèi)第1天、第2-3天、第4-5天簽訂協(xié)議的，獎勵分別按合法院落占地面積(樓房按建筑面積)100元/平方米、60元/平方米、40元/平方米計算;超過五天簽訂協(xié)議的，不予獎勵。
第五章 安置房的選擇及標(biāo)準(zhǔn)
第十二條 住宅安置房的選擇順序。按簽訂征收協(xié)議先后、移交產(chǎn)權(quán)先后等順序確定積分綜合排序后(積分相同的抓鬮確定先后順序)，由被征收人依次選擇安置房(停車位與車庫或儲藏室)。
第十三條 住宅安置房在征收人指定樓盤、指定單元內(nèi)集中安置。
第十四條 對符合保障性住房條件的被征收人，優(yōu)先給予保障性住房安置。
第十五條 商業(yè)安置房原址回遷的，原則上按原坐落位置順序安置;非原址回遷的，按簽訂征收協(xié)議先后、移交產(chǎn)權(quán)先后等順序積分綜合排序后(積分相同的抓鬮確定先后順序)，確定商業(yè)安置房選擇順序(具體辦法根據(jù)實際情況確定，以征收項目公告為準(zhǔn))。
第十六條 住宅安置房戶型及標(biāo)準(zhǔn)。
(一)住宅安置房屋為高層或多層樓房，毛坯房。
(二)建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
(三)安置房屋戶型：原地新建安置房一般分約60-70平方米/戶、90-100平方米/戶和120-130平方米/戶三種，也可征求絕大多數(shù)(三分之二以上)被征收人意見確定。
第六章 特殊情況處理
第十七條 縣人民政府在做出房屋征收決定前，組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物進行調(diào)查認定，出具認定結(jié)論，在征收范圍內(nèi)公示。
第十八條 未經(jīng)批準(zhǔn)違規(guī)違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施限期自行拆除，逾期拒不拆除的，由相關(guān)部門強制拆除，不予補償。
第十九條 被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證面積標(biāo)注與實際測量不一致的，以房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。
第二十條 未改制公房，產(chǎn)權(quán)屬原單位的，其補償給予原單位。
第二十一條 對辦公用房、工業(yè)廠房等其他房屋，采取一事一議的辦法由評估機構(gòu)評估后給予公平補償。
第七章 附則
第二十二條 對征收補償過程中弄虛作假或冒領(lǐng)、騙取補償、安置費用的，責(zé)令改正、限期退還補償、安置費用;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條 阻撓和破壞征收補償安置工作，妨礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以相應(yīng)處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 本辦法施行前已經(jīng)下發(fā)征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。
第二十五條 城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上符合《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)規(guī)定的住宅房屋征收拆遷補償可參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本辦法由縣房屋征收安置辦公室負責(zé)解釋。
第二十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
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