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2016年天津房地產(chǎn)新政策全文
9月30日晚間，天津市政府下發(fā)了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，旨在調節(jié)市場供需結構，促進市場供需平衡，并將于10月1日起實施。《意見》明確，天津市將實施區(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。具體內(nèi)容如下：
天津市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見
(津政辦發(fā)〔2016〕80號)
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實國家關于房地產(chǎn)市場分類調控、因城施策的管理要求，調節(jié)市場供需結構，促進市場供需平衡，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)結合我市實際情況，就進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下實施意見：
一、實施區(qū)域性住房限購
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、強化差別化住房信貸政策
對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
三、加強住房金融監(jiān)管
金融部門加強對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。
四、加強新建商品住房銷售許可管理
對未按照土地使用權出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明，以及取得基礎部位驗收證明后30日內(nèi)未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標準，6層以下(含6層)建筑需達到封頂，7至12層建筑需達到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達到總層數(shù)的50%。
商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米(尾盤除外)，商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準。
五、嚴格新建商品住房價格申報制度
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時，應當在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理中介機構不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。
六、加強新建商品房銷售監(jiān)管
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預定協(xié)議的，應當通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預定協(xié)議》，并在2個月內(nèi)簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數(shù)不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。
七、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
各區(qū)縣人民政府要結合轄區(qū)實際，組織相關管理部門承擔和落實本區(qū)域房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管、國土房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機構商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴重的，同時向社會公開曝光。
各類新聞媒體、網(wǎng)絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導，正確分析解讀房地產(chǎn)市場政策及運行情況，引導居民住房理性消費，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對于各類機構及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡信息管理、市場監(jiān)管等部門堅決予以查處。
各相關部門要依法制定具體管理措施，認真落實本實施意見規(guī)定事項。
本實施意見自2016年10月1日起實施。
天津市人民政府辦公廳
2016年9月30日
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