山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法2016全文
下面是小編整理的山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法全文，希望對大家有所幫助。
山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范我省職工所購公有住房上市交易行為，推動住房商品化、社會化進程，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，職工按房改政策購買的公有住房上市交易的，均適用本辦法。
職工所購公有住房上市交易是指按規(guī)定出售、出租、抵押。
第三條 職工所購公有住房上市交易管理應遵循自愿、公平、平等、合法的原則，體現(xiàn)政府對解決中低收入家庭住房問題的優(yōu)惠政策，促進住房消費，推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
第四條 房改中出售公有住房的價格過渡要與出租公有住房的租金水平相協(xié)調(diào)，使租房和買房相互促進。
第五條 以市場價出售所購公有住房的職工，不得再向單位申請分配住房，不得購買成本價公有住房或經(jīng)濟適用房、安居房、解危解困房等享受優(yōu)惠政策的住房。
第二章 交易條件
第六條 符合下列條件的職工所購公有住房可上市交易：
(一)職工以標準價購買的公有住房住滿5年的。
(二)職工以標準價購買的公有住房未住滿5年，在實施住房分配貨幣化時，已過渡為成本價的。
(三)職工以成本價購買的公有住房。
(四)職工以無折扣成本價購買的公有住房。
第七條 下列公有住房不允許上市交易：
(一)機關(guān)辦公區(qū)內(nèi)、學校教學區(qū)內(nèi)的公有住房。
(二)戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的住房。
(三)各市政府、行署規(guī)定不宜出售、出租的公有住房。
第八條 房改中出售的公有住房上市交易必須同時具備以下條件：
(一)職工所購公有住房已經(jīng)取得當?shù)卣C發(fā)的.房屋所有權(quán)證和土地使用證。
(二)職工購買公有住房后，由于繼承或贈予改變產(chǎn)權(quán)人，已辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第三章 交易程序
第九條 各級政府在房地產(chǎn)交易市場設(shè)立公有住房售后交易專柜，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第十條 職工出售所購公有住房，應按以下程序進行：
(一)向原產(chǎn)權(quán)單位聲明。在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。
(二)房改管理部門審查售房條件。
(三)經(jīng)合法的房屋評估機構(gòu)評估售房價格。
(四)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、房價評估證明、身份證及其它相關(guān)資料到專柜辦理交易手續(xù)。
第四章 交易稅費征收
第十一條 公有住房售后上市交易應交納有關(guān)稅費：
(一)職工所購公有住房上市出售，應繳稅款按照現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行，在權(quán)限范圍內(nèi)從低掌握，確保各項優(yōu)惠政策的落實，具體由財稅部門予以明確。
(二)按照出售收入的1%交納土地收益金。
(三)按成交價的0.5%以內(nèi)交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費由買賣雙方分攤，具體標準由各市地物價管理部門核定。
第五章 交易收入分配
第十二條 以標準價購買的公有住房進入市場后，其出售收入扣除各種應交稅費后與購房時的標準價(不扣除購房時的各種折扣)之差，即增值部分，按產(chǎn)權(quán)比例分成。
以標準價購買的公有住房，若購房時超標部分已按成本價或市場價購買，超標部分的增值全部歸購房職工個人所有。
第十三條 以房改成本價購買的公有住房進入市場后，增值部分全部歸購房職工所有。
第六章 交易后維修、管理
第十四條 職工所購公有住房進入市場后，原提取的住房維修基金，轉(zhuǎn)移到新房主名下，其利息長期用于該住房公用部位的維修。今后單位出售公有住房，統(tǒng)一按實際售房款的20%提取住房維修基金。
第十五條 進入市場后的住房，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理和房屋所有權(quán)證、土地使用證的發(fā)放按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第七章 附 則
第十六條 各市地和省單批房改方案單位可根據(jù)本辦法制定實施細則，報省住房制度改革領(lǐng)導小組審批后執(zhí)行。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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