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廣州市房地產(chǎn)抵押登記若干法規(guī)政策
1998年1月25日廣州市國土局房地產(chǎn)管理局穗國房字〔1998〕36號頒發(fā)
第一條 為貫徹實(shí)施《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，完善我市房地產(chǎn)抵押登記工作，保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。
第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記適用本規(guī)定。
第三條 廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局(以下稱抵押主管機(jī)關(guān))是本市房地產(chǎn)抵押登記的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本規(guī)定組織實(shí)施。
廣州市房地產(chǎn)登記所(以下稱登記所)具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押登記工作。
第四條 下列房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益可以設(shè)定抵押：
(一)抵押人所有的房屋，或依法有權(quán)處分的房屋;
(二)抵押人預(yù)購的商品房;
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán);
(四)抵押人的在建工程已完工部分。
第五條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面抵押合同，并應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押合同自核準(zhǔn)抵押備案登記頒發(fā)備案證明或核準(zhǔn)抵押登記頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之日起生效。
第六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱、地址或者姓名、住所;
(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;
(六)抵押期限;
(七)抵押權(quán)滅失的條件;
(八)違約責(zé)任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);
(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。
第七條 辦理房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)下列文件：
(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)主合同和抵押合同;
(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證明;
(五)證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料;
(六)證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
第八條 抵押人和抵押權(quán)人認(rèn)為需要確定抵押物價(jià)值的，應(yīng)委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
第九條 抵押權(quán)人可以為非金融機(jī)構(gòu)，但以未付清房款的預(yù)購商品房或以在建工程已完工部分設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)。
抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)使用由抵押主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的抵押合同文本。
第十條 以領(lǐng)有《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押。核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，應(yīng)在《房地產(chǎn)證》上注記抵押情況。
房屋所占的土地為劃撥土地的，由廣州市房地產(chǎn)估價(jià)管理所進(jìn)行土地出讓金評估。經(jīng)土地主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，核準(zhǔn)出讓金數(shù)額，并繳交不少于20%(私人的房屋繳交10%)的款額后方可設(shè)定抵押。抵押物處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的余額后，抵押權(quán)人方可受償。
第十一條 以未付清房款的預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，由開發(fā)企業(yè)憑《商品房預(yù)售許可證》與貸款銀行共同商定，簽訂合作協(xié)議書，并送登記所備案。具體按照《廣州市購買商品房貸款抵押規(guī)定》辦理。
第十二條 以付清房款的預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)提交經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所審查登記的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》和開發(fā)企業(yè)出具的證明。核發(fā)抵押備案證明時(shí)，應(yīng)在《房地產(chǎn)預(yù)售契約》上注記抵押情況。
第十三條 以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)提交《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。在核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，應(yīng)在《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》上注記抵押情況。
抵押合同不得違反《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。
第十四條 以在建工程已完工部分設(shè)定抵押，其國有土地使用權(quán)已先行抵押的，不應(yīng)計(jì)入其土地使用權(quán)或已預(yù)售的商品房的價(jià)值。若抵押給另一抵押權(quán)人的，應(yīng)征得原土地抵押權(quán)人的書面同意。
第十五條 以在建工程已完工部分設(shè)定抵押，其國有土地使用權(quán)未先行抵押的，應(yīng)同時(shí)與在建工程抵押。抵押人應(yīng)提交《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》，以及由廣州市房地產(chǎn)交易所出具未出售的證明。在核發(fā)抵押備案證明時(shí)，應(yīng)在《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》上注記抵押情況。
第十六條 以在建工程設(shè)定抵押的，其房地產(chǎn)抵押合同還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充載明以下內(nèi)容：
(一)《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;
(二)已繳納的土地使用權(quán)出讓金或需繳納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;
(三)已投入在建工程的工程款;
(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期;
(五)已完成的工作量和工程量;
(六)所貸款項(xiàng)全部用于該項(xiàng)目。
第十七條 房地產(chǎn)設(shè)定抵押后，該房地產(chǎn)價(jià)值大于抵押擔(dān)保債權(quán)的，其余額部分可以再次抵押，抵押人應(yīng)提交《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》，并應(yīng)告知有關(guān)抵押權(quán)人。登記所應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序，在《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》上注記每次抵押情況。
第十八條 以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意;按份共有的，設(shè)定抵押應(yīng)以抵押人所享有的份額為限。
第十九條 按本規(guī)定辦理抵押備案登記的，房屋竣工后抵押關(guān)系未終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，辦理《房地產(chǎn)證》和抵押登記。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押當(dāng)事人辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記手續(xù)。
第二十條 抵押合同發(fā)生變更或終止的，當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)申請辦理抵押變更或注銷抵押登記。
需續(xù)期的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂續(xù)期抵押合同之日起15日內(nèi)申請辦理續(xù)期抵押登記。抵押合同期滿，抵押當(dāng)事人不按規(guī)定期限辦理續(xù)期抵押登記的，抵押登記自行失效。
第二十一條 抵押人出售已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，并應(yīng)告知受讓人。抵押人到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理交易手續(xù)后，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)到登記所辦理注銷抵押登記。
第二十二條 以享受優(yōu)惠政策購買的房改房、解困房、安居房等住房設(shè)定抵押的，必須符合國家和省、市有關(guān)規(guī)定，并以房屋所有人可以處分和收益的份額為限。具體辦法另行制定。
第二十三條 廣州市房地產(chǎn)檔案館應(yīng)建立抵押登記檔案資料庫。供有關(guān)部門和社會人士查詢。
第二十四條 本規(guī)定所稱抵押登記包括抵押備案登記。
第二十五條 本規(guī)定自1998年2月1日起施行。
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