永州市集體土地上房屋征收與補償安置補充規(guī)定全文2016
《永州市集體土地上房屋征收與補償安置補充(暫行)規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)行公布，以下是該規(guī)定全文。
永州市集體土地上房屋征收與補償安置補充(暫行)規(guī)定
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2010〕15號)、《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)〔2010〕96號)規(guī)定，為積極穩(wěn)妥解決《永州市集體土地房屋征收與補償安置辦法》(永政發(fā)〔2013〕28號) 執(zhí)行過程中出現(xiàn)的實際問題，切實維護人民群眾利益，現(xiàn)就有關(guān)事項補充規(guī)定如下：
一、適用范圍
本補充規(guī)定只適用于永州市中心城區(qū)主城區(qū)(北起馬坪，南至鳥沙洲，東至二廣高速，西達洛湛鐵路，總面積約440平方公里，具體區(qū)域范圍以2010年永州市城市總體規(guī)劃修改版為依據(jù))區(qū)域內(nèi)征收集體土地涉及房屋征收補償安置。
二、房屋置換安置
(一)選擇房屋置換安置方式的按照永政發(fā)〔2013〕28號文件規(guī)定的貨幣安置“等價值”原則及安置小區(qū)周邊房屋評估價、安置小區(qū)建安成本價的評估結(jié)果確定需房屋置換安置人均面積標(biāo)準(zhǔn)。
(二)符合安置條件的被征收人在購買安置房時應(yīng)合理選擇房屋(套)，安置房面積不足部分按市場價補差(市場價減去成本價)，超過部分按市場價購買。
(三)安置房的'樓層價差，安置房以每棟房屋樓層的中間層(房屋總層數(shù)為偶數(shù)的，取中間兩層中的較上一層)為標(biāo)準(zhǔn)層(建安成本均價)，樓層每增加或減少1層相應(yīng)增加或減少15元的每平方米樓層差價，頂層房屋按中間標(biāo)準(zhǔn)層房屋價計價。
(四)符合安置條件的被征收特困人群，房屋征收補償費用不足購買人均45平方米安置房(建安成本價)時，將給予被征收人費用補足。
(五)安置房的土地使用權(quán)類型為出讓土地使用權(quán)。對符合安置條件的被征收人，將給予一次性物業(yè)補助3600元/人(1200元×3年)。
(六)被征收人選擇安置房的選房順序：被征收人按簽訂征收補償協(xié)議時間順序號和騰空房屋順序號之和作為選房順序號。和值小者選房在前，重號(選房順序號)的以騰空房屋順序號在前者優(yōu)先選房。
(七)被征收人在本經(jīng)濟集體組織土地上有多處合法房屋但未同時征收的，只享受一次房屋征收安置，其它房屋只能按重置價結(jié)合成新進行補償。
三、征收獎勵
被征收人在房屋(僅限合法建筑)征收過程中配合調(diào)查、自覺控違，且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收與補償安置協(xié)議并騰地的，給予以下獎勵。
(1)配合調(diào)查獎：房屋征收通告發(fā)布后，在規(guī)定時間內(nèi)，被征收人積極主動配合征收部門開展入戶調(diào)查摸底、丈量登記面積、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每棟(戶)房屋支持公共利益項目建設(shè)配合調(diào)查獎5000元。
(2)自覺控違獎：被征收人沒有違法改、擴建等不當(dāng)增加補償費用行為的，給予每棟(戶)自覺控違獎10000元。
(3)根據(jù)永政發(fā)〔2013〕28號文件第17條之規(guī)定，對被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，按合法正(主) 房建筑面積給予100元/平方米的簽訂協(xié)議獎勵;對被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，按合法正(主)房建筑面積給予50元/平方米的騰空房屋獎勵。
上述獎勵，在房屋拆除騰地后七個工作日內(nèi)給付。依法強制拆除的房屋，一律不予獎勵。
四、違法建筑自拆勞務(wù)費
(一)2012年3月31日前(含3月31日)建設(shè)的違法建筑物，在規(guī)定時間內(nèi)(由征收實施單位確定并公告)對被征收人積極主動配合征收部門實施征收的給予自拆勞務(wù)費：磚混及鋼混結(jié)構(gòu)自拆勞務(wù)費200-350元/㎡，簡易棚及磚木結(jié)構(gòu)自拆勞務(wù)費50-150元/㎡，具體以財政部門審核確定;在規(guī)定時間內(nèi)未自行拆除的，將依法強制拆除，不給予自拆勞務(wù)費。
(二)2012年4月1日以后，未取得合法手續(xù)建設(shè)的建筑物(構(gòu)筑物)一律按違法建筑處理，不給予自拆勞務(wù)費。
五、其他情況
(一)在1997年1月1日至2012年3月31日期間建設(shè)的無證建筑，對符合“一戶一宅”原則和占地、建房面積限額標(biāo)準(zhǔn)條件的無證建筑，按正房面積補償額給予規(guī)定比例處罰后，在規(guī)定時間簽訂協(xié)議的參照正常建筑補償，不簽訂協(xié)議的按違法建筑處理。占地面積限額標(biāo)準(zhǔn)按《土地管理法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;建房面積限額具體標(biāo)準(zhǔn)為：按相關(guān)法律、法規(guī)進行界定，4人以上戶(含4人)的建筑面積限額為300平方米以下，4人以下戶的建筑面積按人均75平方米計算，超過部分按違法建筑處理。
(二)符合安置條件的人員，嚴(yán)格按照永政發(fā)〔2013〕28號文件第23條的規(guī)定確定。符合安置條件的被征收人以市人民政府組織“六堂會審”確認(rèn)的安置對象經(jīng)張榜公示無異議后確定。
本規(guī)定自2016年8月19日起施行，永政發(fā)〔2013〕28號文件中與本規(guī)定不符的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)定實施前，已發(fā)布房屋征收補償安置方案的，按原方案執(zhí)行;本規(guī)定實施前，雖已辦理征地審批手續(xù)，或已實施具體征地，尚未發(fā)布房屋征收補償安置方案的，按本規(guī)定實施。
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