2016林地立體開發(fā)投資估算方法
林地立體開發(fā)投資估算的方法
1.建設投資估算方法
建設投資的估算采取何種方法，取決于要求達到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料的可靠性決定。
常用的估算方法有：生產能力指數法、資金周轉率法、比例估算法、綜合指標投資估算法。
(1)生產能力指數法。是利用已經建成項目的投資額或其設備投資額，估算同類而不同生產能力的項目投資或其設備投資的方法，其估算數學公式為：
C2=Cl(X2/Xl)n× Cf
式中，Cz擬建項目的投資額;C.為已建同類型項目的投資額;茗：為擬建項目的生產臺睦力;石.為已建同類型項目的產能力;C為價格調整系數;n為生產能力指數。
(2)資金周轉率法。是從資金周轉率的定義推算出建設費用即投資額的一 種方法。當資金周轉率為已知時，則
C =Q x P/T
式中，C為擬建項目投資;Q為產品年產量;P為產品單價;丁為資金周轉率，T=年銷售總額/總投資。
(3)比例估算法。是以擬建項目或裝置的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝工程及其他有關費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。
(4)綜合指標投資估算法。又稱概算指標法。采用這種方法，還需要相關專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。其估算要點是，設備和工(器)具購置費估算、安裝工程費估算與建筑工程費估算。
2.工程建設其他費用估算
工程建設其他費用是指建設投資中除建筑工程費、設備購置費、安裝工程費外，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。按其內容大體可分為3類。
(1)建設用地費用。建設項目要取得其所需土地的使用權，必須支付征地補償費或者土地使用權出讓(轉讓)金或者租用土地使用權的費用。
(2)與項目建設有關的費用。主要包括建設管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和設備費用等內容。
(3)與項目運營有關的費用。主要包括專利及專有技術使用費、聯(lián)合試運轉費、生產準備費和辦公及生活家具購置費。
3.預備費估算
預備費包括基本預備費與漲價預備費。
(1)基本預備費�；绢A備費是指在項目實施中可能發(fā)生、但在項目決策階段難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費。一 般由以下列幾項內容構成。
在批準的設計范圍內，技術設立、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用;經批準的設計變更、工程變更、材料代用等增加的費用;一般自然災害造成的`損失和預防自然災害所采取的措施費用;竣工驗收時未鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。
(2)漲價預備費估算。漲價預備費是對建設工期較長的投資項目，在建設期內可能發(fā)生的材料、人工、設備、施工機械等價格上漲，以及費率、利率、 匯率等變化，而引起項目投資的增加，需要事先預留的費用，亦稱價差預備費或價格變動不可預見費。
計算公式：
PF=∑lt[(1+力“m(1+力叼.5(1+力‘(￡-1)-1]
式中，PF為漲價預備費;n為建設期年份數;I為建設期中第￡年的投資計劃額， 包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費，即第t年的靜態(tài)投資;f為年均投資價格上漲率;m為建設前期年限(從編制估算到開工建設，單位：年)o
4.流動資金的估算
流動資金的估算一般采用兩種方法。
(1)擴大指標估算法。擴大指標估算法是按照流動資金占某種基數的比率來估算流動資金。一般常用的基數有銷售收入、經營成本、總成本費用和固
定資產投資等，究竟采用何種基數，依行業(yè)習慣而定。
(2)分項詳細估算法。也稱分項定額估算法。它是國際上通行的流動資金估算方法，按照下列公式，分項詳細估算。
·流動資金=年生產能力一流動負債
·流動資產=現(xiàn)金+應收及預付賬款+存貨·流動負債=應付賬款+預收賬款
·流動資金本年增加額=應付賬款+預收賬款
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