2016年上海房地產(chǎn)契稅新政策
海房地產(chǎn)交易的契稅征收政策或?qū)l(fā)生調(diào)整。記者昨天了解到，新政最大的變化是契稅可以以家庭為單位分別征收，該政策實行后受益群體的稅負(fù)將有所減少。
近日，有傳言稱上海房地產(chǎn)契稅征收將在7月做出新的調(diào)整。此次契稅征收調(diào)整的節(jié)點，是伴隨7月8日全國稅收系統(tǒng)“金稅三期”的上線同時進(jìn)行的。對此，記者致電上海稅務(wù)局對這一消息進(jìn)行了查證，對方表示目前該新政還暫無具體文件下發(fā)，但有透露新政將于7月23日發(fā)布，具體內(nèi)容為：
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭購買首套90平以下1%;2、家庭購買首套90平以上1.5%;3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實現(xiàn)了稅負(fù)的減少。
此外，售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣。
伴隨這次新政的出臺，還有一些操作流程做了改變。例如，交易中心稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的`卡)，下家所有的稅刷一張卡。也就是說，上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡。
對此業(yè)內(nèi)人士表示，此舉可能是稅務(wù)部門為了降低清稅的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因為以往一些炒房客用多張信用卡透支來支付相關(guān)稅費(fèi)。
首套非“普通住房”也可享房產(chǎn)契稅優(yōu)惠
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》自2016年2月22日(下周一)起執(zhí)行。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該通知中有關(guān)第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策及有關(guān)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，購買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策明確為：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
此前上海規(guī)定：契稅稅率為3%;對個人購買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。
市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。
不過小編提醒，此次調(diào)整的主要是契稅優(yōu)惠政策。而營業(yè)稅、個稅、商業(yè)貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關(guān)，具體以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
小貼士：上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)自2014年11月20日起，上海執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)同時滿足以下條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
房地產(chǎn)稅真的能降低房價嗎?
近來房地產(chǎn)稅要在2017年出臺的風(fēng)聲甚緊，7月6日，中國社會科學(xué)院舉行大型研討會，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢。出具報告稱應(yīng)抓住目前機(jī)會，在一線城市和熱點二線城市開征房產(chǎn)稅。
關(guān)于房地產(chǎn)稅是不是要收的爭論一直都沒停息，不過從目前情形看，既然全國人大已經(jīng)牽頭房地產(chǎn)稅立法工作，新一輪稅制改革鎖定的六大稅種也有房地產(chǎn)稅，看來是很難避免。
很多沒買房者寄望房地產(chǎn)稅出臺可以降低房價，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出從而擠壓房地產(chǎn)泡沫。但實際上這個愿望很難實現(xiàn)，中國一線城市和部分二線城市的房價已經(jīng)高到很難吸引到投資者，投資者越來越少。一線城市房子供不應(yīng)求，房地產(chǎn)稅的出臺增加持有成本倒是有可能讓房價更高，說到底，房子作為商品還是要看供給，所有在供需和交易環(huán)節(jié)增加成本的做法都無助于降房價。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵稱房地產(chǎn)稅和房價之間的關(guān)系微乎其微，其2015年的政協(xié)提案就是關(guān)注房地產(chǎn)稅。
反對征收房產(chǎn)稅者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加了政府權(quán)力，由政府轉(zhuǎn)移支付，難以避免低效率、貪腐，所有擴(kuò)大政府權(quán)力、增加稅收的行為都應(yīng)該警惕。但政府總要稅收，公共建設(shè)總要開展，教育、衛(wèi)生、交通、安全秩序等公共服務(wù)不可避免要由政府出面提供，必然要收稅。
中國目前收稅主要在流通環(huán)節(jié)，因為收稅比較容易，考慮到征稅成本，房地產(chǎn)稅征收不夠方便高效，有試點城市征稅成本和稅收金額幾乎相當(dāng)。這也是反對者的理由之一。但這方面海外已經(jīng)有成熟經(jīng)驗，相信還有很大改善空間。
中國缺少資產(chǎn)稅，這是調(diào)節(jié)國民收入差距的重要工具，個人所得稅也可以調(diào)節(jié)收入差距，但很多個體從業(yè)者和企業(yè)主可以從容規(guī)避，而房地產(chǎn)稅比較難規(guī)避。住大房子沒什么不好，只要多交稅就行，買多幾套房子也沒有什么不好，只要交稅為社區(qū)作貢獻(xiàn)即可。
政府修建了地鐵，購房者享受了公共設(shè)施，房子升了值，卻沒有為此支付對價，那就是占了其他納稅者的便宜。人們關(guān)注所在社區(qū)，是因為交納了物業(yè)費(fèi)，享受社區(qū)衛(wèi)生安全環(huán)境理所應(yīng)當(dāng)。在一個區(qū)域內(nèi)的，業(yè)主將錢交給地方政府，地方政府將這些錢用于改善本地公共服務(wù)，使得房產(chǎn)周邊的配套更好，也是比不知道把錢交到什么地方更好的安排。
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