杭州首套房契稅新政策2016年

　　從今天【 2016-6-2 】開始，買房很可能可以少交一兩萬元的契稅了。根據(jù)最新規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購(gòu)買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

　　按照今年1月東莞新建住宅均價(jià)11350元/平方米計(jì)算，記者發(fā)現(xiàn)，此次政策調(diào)整，購(gòu)買144平方米以上豪宅受益最大。

　　2016年杭州首套房契稅新政策

　　購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整

　　2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，決定對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行重大調(diào)整：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　昨日記者發(fā)現(xiàn)，東莞市地方稅務(wù)局在官方網(wǎng)站貼出該《通知》，根據(jù)《通知》顯示，契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整將于今日起正式實(shí)施。

　　買房可能省下一兩萬元

　　記者以市統(tǒng)計(jì)局最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中今年1月份新建住宅成交均價(jià)11350元/平方米為例進(jìn)行計(jì)算，對(duì)比契稅調(diào)整前后所需繳納的費(fèi)用發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購(gòu)買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購(gòu)房者。根據(jù)計(jì)算，購(gòu)買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購(gòu)買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購(gòu)買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

　　在營(yíng)業(yè)稅方面，記者分別以今年1月新建住宅均價(jià)11350元/平方米、2015年1月新建住宅均價(jià)8737元/平方米代表未滿兩年住宅的購(gòu)買價(jià)格、2014年1月新建住宅均價(jià)9168元/平方米來代表滿兩年購(gòu)買價(jià)格舉例進(jìn)行計(jì)算，差別較大的是購(gòu)買滿兩年144平方米住宅，轉(zhuǎn)手時(shí)最少可省17595.65元營(yíng)業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　促進(jìn)二套房、二手房大戶型交易

　　從契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整前后對(duì)比來看，此次政策調(diào)整，改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是降首付還是降稅，都是為了促進(jìn)改善性需求釋放，來達(dá)到去庫(kù)存的目的。

　　天為地產(chǎn)大數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)黃海燕表示，此次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策出臺(tái)，對(duì)于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調(diào)，普及面比較廣。而營(yíng)業(yè)稅的減免主要是促進(jìn)房地產(chǎn)現(xiàn)房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會(huì)有所促進(jìn)。

　　但是，對(duì)于目前庫(kù)存量非常小的東莞來說，契稅、營(yíng)業(yè)稅的下調(diào)實(shí)際影響力有限，有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，在降首付、降稅的刺激下，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲。天為地產(chǎn)羅霄認(rèn)為，由于東莞庫(kù)存量非常小，開發(fā)商可能借機(jī)提高價(jià)格，最終政策的效果要在未來幾個(gè)月才能夠體現(xiàn)。

　　房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào) 新政首個(gè)周末杭州樓市很熱鬧

　　上周五，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部三部委發(fā)布公告，宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)。

　　2月以來，樓市利好政策不斷，拉開了2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存戰(zhàn)役的序幕。2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)，決定在不實(shí)施限購(gòu)城市對(duì)首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，央行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2月19日，三部委公布契稅和營(yíng)業(yè)稅新政。

　　利好政策對(duì)樓市的觸動(dòng)顯而易見。上周末，是新政頒布后的首個(gè)周末，記者采訪發(fā)現(xiàn)，杭城各大售樓部皆是人氣火爆，有樓盤一天的來訪量甚至高達(dá)三位數(shù)，樓市暖春已然到來。

　　契稅全面下調(diào)

　　改善需求成最大受益者

　　在上周公布的樓市新政中，契稅下調(diào)成了最大亮點(diǎn)。根據(jù)新政規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購(gòu)買第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。

　　對(duì)于杭州的購(gòu)房者來說，此次契稅減免，究竟有多大的優(yōu)惠?此前，根據(jù)浙江省人民政府令第100號(hào)《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》規(guī)定， 自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住宅及非住宅的契稅稅率按3%執(zhí)行;對(duì)個(gè)人購(gòu)買面積90平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1%執(zhí)行;對(duì)個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米以上，140平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1.5%執(zhí)行;對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非家庭唯一住宅，契稅稅率按3%執(zhí)行。

　　通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，契稅新政對(duì)于購(gòu)買首套房剛需戶型并沒有新的優(yōu)惠，更多的刺激在于140方以上的改善型戶型和二套房。以家庭再次購(gòu)買一套89平方米，總價(jià)為200萬元的房子為例，原政策需要繳納總價(jià)3%，共計(jì)6萬元契稅，而新政策后，僅需繳納2萬元，省下了4萬元的契稅支出。

　　營(yíng)業(yè)稅免征不再限定面積

　　將加速改善型二手房買賣

　　此次新政的另一方面內(nèi)容關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　與去年“330新政”時(shí)頒布的營(yíng)業(yè)稅征收政策相比，此次新政的不同在于取消了以140平方米作為“普通住宅”和“非普通住宅”的劃分標(biāo)準(zhǔn)。按照原有政策，超過140平方米的住宅，即使已經(jīng)滿2年，在進(jìn)行二手房交易時(shí)仍需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅(差額部分的5.6%)，而這筆費(fèi)用普遍都轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者身上。

　　例如，家庭出售一套144平方米，已經(jīng)滿2年，買入價(jià)為200萬元，出售價(jià)為300萬元的住宅時(shí)，原先需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅5.6萬元，按照新政策，將節(jié)省這一筆開支。

　　我愛我家市場(chǎng)評(píng)論員宋文杰認(rèn)為，此次營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整將大幅降低出售大戶型的稅費(fèi)支出，加快房子的周轉(zhuǎn)流通。“他們?cè)诜孔淤u掉后，一般都會(huì)重新置業(yè)，選擇新的豪宅項(xiàng)目，這樣能夠減少新房庫(kù)存。”宋文杰表示。

　　上周末售樓部人氣火爆

　　有項(xiàng)目一天來訪量近200組

　　新政公布后，杭州的開發(fā)商們和購(gòu)房者們雙雙反應(yīng)迅速，前者在微信朋友圈歡呼雀躍，后者則在周末迫不及待前往售樓部看房。

　　在剛剛過去的這個(gè)周末，位于西溪板塊的濱江·西溪之星售樓部人氣可以用“爆棚”來形容。“每天來訪量近200組”，這是項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)沈潔給出的數(shù)據(jù)。“這兩天人氣極其火爆，售樓部連車都停不下了，感覺像是回到了去年年中西溪之星剛剛亮相的時(shí)候。”沈潔告訴記者。

　　沈潔認(rèn)為，契稅新政的公布，對(duì)于西溪之星的觸動(dòng)顯而易見。“這次契稅優(yōu)惠力度比2008年救市時(shí)候還要大，再加上首付降低，這是一種連環(huán)利好，在它的作用下，樓市的信心一下子就起來了。”沈潔如是說。

　　錢江新城板塊的豪宅項(xiàng)目杭房·錢江御府的售樓部在上周末同樣是人聲鼎沸。“周末兩天客戶來訪量非常不錯(cuò)，新政有比較明顯的效應(yīng)。”項(xiàng)目企劃經(jīng)理董彥表示。據(jù)她介紹，來訪的客戶中，有不少都在詢問契稅新政具體執(zhí)行是怎么樣的。“春節(jié)前后陸陸續(xù)續(xù)有利好政策出來，客戶的購(gòu)買信心進(jìn)一步增強(qiáng)，所以來看房的人非常多。”董彥表示。

　　城東新城的改善型樓盤德信浙旅·東宸在這個(gè)春節(jié)期間人氣一直很旺，上周末更是到了一個(gè)高峰。據(jù)項(xiàng)目銷售經(jīng)理樊春紅介紹，上周六售樓部有五六十組客戶來訪。“契稅新政出來后，市場(chǎng)信心又一次得到了提振，像東宸這種各方面都不錯(cuò)的項(xiàng)目，尤其受到購(gòu)房者的關(guān)注。”樊經(jīng)理說道。

　　位于三墩的協(xié)安·紫郡，目前主要在售大戶型房源，此次契稅和營(yíng)業(yè)稅新政的公布，對(duì)于它來說猶如一陣“春風(fēng)”。項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)胡軍輝告訴記者，紫郡2000多套房源里，小戶型基本售罄，剩下的基本是140方以上的大戶型，“按照新的契稅政策，140方以上首套的話可以省下總價(jià)的1.5%，二套的話可以省下1%，紫郡的房源140方以上房源總價(jià)在250萬元左右，160方、180方的房源總價(jià)在300萬元以上，基本上可以省下三四萬元。”胡總表示。

　　專家觀點(diǎn) 后續(xù)或?qū)⒂芯仁姓�策推�?/strong>

　　丁建剛(浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng))：急切的大力度的救市開始了

　　從技術(shù)層面上來說，當(dāng)然是優(yōu)惠，實(shí)實(shí)在在地給購(gòu)房者優(yōu)惠。如果一定要從受益大小分析，當(dāng)然是改善型需求的大戶型受益更大。

　　盡管這些措施都是實(shí)實(shí)在在的，但并不會(huì)因?yàn)橐豁?xiàng)政策，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，仍需后續(xù)大量政策的疊加。當(dāng)然，后續(xù)繼續(xù)加大救市力度完全可以預(yù)期。特別是利率的工具，首套房8.5折利率還沒有落實(shí)，二套房還在實(shí)行1.1倍的懲罰性利率。甚至，并不完全取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，而更依賴于整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及人們對(duì)未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)的安全性和穩(wěn)定性的預(yù)期。

　　大力度的救市剛剛開始。

　　章惠芳(杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)：新政核心是為房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存解壓

　　本次新政，通過降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、降低購(gòu)房費(fèi)用，活躍交易加快去庫(kù)存也是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向。

　　本次新政既支持購(gòu)房者合理購(gòu)房需求，也激活和刺激購(gòu)房需求，加快去庫(kù)存，銷售將得到回暖。尤其是改善型需求，既有新置業(yè)的稅費(fèi)優(yōu)惠，又有老房源的交易營(yíng)業(yè)稅免征，迎來改善置業(yè)的相對(duì)有利時(shí)機(jī)。

　　本次新政會(huì)對(duì)消費(fèi)者的心理預(yù)期有所改變，不同程度迎來房地產(chǎn)銷售高潮，但僅靠房地產(chǎn)不可能改變經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)。

　　下一步，個(gè)人認(rèn)為還有可能繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策，如個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)也有望進(jìn)一步調(diào)降。

 

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