江西契稅新政策2016

　　3月4日下午，省財政廳、省地稅局、省住建廳緊急下發(fā)通知，明確凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。據(jù)悉，2月22日至今已經(jīng)辦稅的可以申請退稅。

　　明確按申報時間執(zhí)行新政

　　繼央行、銀監(jiān)會向樓市派完紅包之后，財政部、國家稅務總局、住建部繼續(xù)給樓市發(fā)紅包。2月17日《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱為《通知》)發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。契稅新政對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

　　不過，國內(nèi)許多地方以申報時間為執(zhí)行節(jié)點，而我省則以備案時間為執(zhí)行節(jié)點，引起關注。

　　4日下午，我省三部門緊急向各市、縣(區(qū))財政局、地稅局、住建委、房管局轉發(fā)了《通知》，并明確為減輕納稅人負擔，促進我省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，按照《通知》精神及國家稅務總局《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》規(guī)定，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

　　此次明確以申報時間為準，無疑會釋放更多利好。

　　2月22日起已辦稅的可申請退稅

　　三部門還要求，各級財政、地稅、住建等部門要密切協(xié)作，認真按照《通知》要求落實并嚴格執(zhí)行各項稅收政策。 那么按照《通知》精神，2月22日至今已經(jīng)辦稅的是否可以申請返還呢?

　　記者昨日傍晚咨詢了相關部門負責人，其表示即使購房合同是此前簽訂的，但契稅、營業(yè)稅還沒有繳的話，2月22日及以后到稅務機關申報均可按照新政策執(zhí)行。不過如果在2月22日之前已經(jīng)繳稅的，還是按照舊標準執(zhí)行，無法退稅。2月22日至今已經(jīng)辦稅的，可以申請退稅。但如何申請退稅，還有待具體規(guī)定出臺。

　　享受優(yōu)惠要查詢家庭住房情況

　　記者注意到，三部門轉發(fā)通知時，還轉發(fā)了《家庭住房情況查詢申請表》和《家庭住房情況誠信保證書》。

　　三部門明確，納稅人申請享受契稅稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)登記部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息傳遞給地稅機關。

　　其中，《家庭住房情況查詢申請表》里面包括申請類型，分4種。購買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的'，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這也是嚴格按《通知》精神設置的，申請人勾選其中一項。

　　另外就是要填寫購房人及家庭成員姓名、身份證號碼。申請表要經(jīng)地稅窗口審核，征收機關簽章。之后，房地產(chǎn)登記管理部門要出具查詢結果，查詢到購房人家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房實有套數(shù)。

　　無法查詢的要簽誠信保證書

　　三部門還明確，暫不具備查詢條件而不能提供查詢結果的，由納稅人向地稅機關提交書面誠信保證書。此外，各地要加強溝通配合，積極創(chuàng)造條件，逐步實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息、納稅人完稅信息的實時互通共享，提高納稅服務效率。

　　記者注意到，《家庭住房情況誠信保證書》要注明當事人本人姓名、身份證號，羅列所購買房屋的具體信息(包括地址、面積)，系唯一住房或第二套改善性住房。當事人要承諾對上述保證的真實性負責，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔相應法律責任。據(jù)悉，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

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