天津契稅新政策2016
從天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營(yíng)業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營(yíng)業(yè)稅以過(guò)戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。
新政執(zhí)行前，對(duì)于天津首套房來(lái)說(shuō)，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。以總房款300萬(wàn)，200平米的房子來(lái)計(jì)算，首套房契稅可省4萬(wàn)五千元。
對(duì)于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來(lái)收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個(gè)百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個(gè)百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬(wàn)，80平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省4萬(wàn)元，以總房款300萬(wàn)，120平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省3萬(wàn)元。
除此之外，營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營(yíng)業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對(duì)以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說(shuō)的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬(wàn)來(lái)計(jì)算，如若所購(gòu)房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營(yíng)業(yè)稅84750元。
此次契稅和營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購(gòu)房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購(gòu)房人群，二孩家庭，特別是二套改善購(gòu)房客戶迎來(lái)了極大地福利。另一方面，對(duì)于一些購(gòu)房初期資金相對(duì)緊缺而購(gòu)置商住兩用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅新政的.出臺(tái)會(huì)讓房子更好出手，對(duì)于入手非住宅的投資置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，也是一大利好信號(hào)。說(shuō)的簡(jiǎn)單一些，此次新政對(duì)于購(gòu)買二手別墅且為家庭二套住房的購(gòu)買人群來(lái)說(shuō)獲利最大。
2016房產(chǎn)契稅新政策：房地產(chǎn)稅未必能降低房?jī)r(jià)
近來(lái)房地產(chǎn)稅要在2017年出臺(tái)的風(fēng)聲甚緊，7月6日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì)，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)。出具報(bào)告稱應(yīng)抓住目前機(jī)會(huì)，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開征房產(chǎn)稅。
關(guān)于房地產(chǎn)稅是不是要收的爭(zhēng)論一直都沒(méi)停息，不過(guò)從目前情形看，既然全國(guó)人大已經(jīng)牽頭房地產(chǎn)稅立法工作，新一輪稅制改革鎖定的六大稅種也有房地產(chǎn)稅，看來(lái)是很難避免。
很多沒(méi)買房者寄望房地產(chǎn)稅出臺(tái)可以降低房?jī)r(jià)，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出從而擠壓房地產(chǎn)泡沫。但實(shí)際上這個(gè)愿望很難實(shí)現(xiàn)，中國(guó)一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到很難吸引到投資者，投資者越來(lái)越少。一線城市房子供不應(yīng)求，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)增加持有成本倒是有可能讓房?jī)r(jià)更高，說(shuō)到底，房子作為商品還是要看供給，所有在供需和交易環(huán)節(jié)增加成本的做法都無(wú)助于降房?jī)r(jià)。全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵稱房地產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系微乎其微，其2015年的政協(xié)提案就是關(guān)注房地產(chǎn)稅。
反對(duì)征收房產(chǎn)稅者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加了政府權(quán)力，由政府轉(zhuǎn)移支付，難以避免低效率、貪腐，所有擴(kuò)大政府權(quán)力、增加稅收的行為都應(yīng)該警惕。但政府總要稅收，公共建設(shè)總要開展，教育、衛(wèi)生、交通、安全秩序等公共服務(wù)不可避免要由政府出面提供，必然要收稅。
中國(guó)目前收稅主要在流通環(huán)節(jié)，因?yàn)槭斩惐容^容易，考慮到征稅成本，房地產(chǎn)稅征收不夠方便高效，有試點(diǎn)城市征稅成本和稅收金額幾乎相當(dāng)。這也是反對(duì)者的理由之一。但這方面海外已經(jīng)有成熟經(jīng)驗(yàn)，相信還有很大改善空間。
中國(guó)缺少資產(chǎn)稅，這是調(diào)節(jié)國(guó)民收入差距的重要工具，個(gè)人所得稅也可以調(diào)節(jié)收入差距，但很多個(gè)體從業(yè)者和企業(yè)主可以從容規(guī)避，而房地產(chǎn)稅比較難規(guī)避。住大房子沒(méi)什么不好，只要多交稅就行，買多幾套房子也沒(méi)有什么不好，只要交稅為社區(qū)作貢獻(xiàn)即可。
政府修建了地鐵，購(gòu)房者享受了公共設(shè)施，房子升了值，卻沒(méi)有為此支付對(duì)價(jià)，那就是占了其他納稅者的便宜。人們關(guān)注所在社區(qū)，是因?yàn)榻患{了物業(yè)費(fèi)，享受社區(qū)衛(wèi)生安全環(huán)境理所應(yīng)當(dāng)。在一個(gè)區(qū)域內(nèi)的，業(yè)主將錢交給地方政府，地方政府將這些錢用于改善本地公共服務(wù)，使得房產(chǎn)周邊的配套更好，也是比不知道把錢交到什么地方更好的安排。
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