關(guān)于農(nóng)村宅基地面積超標準的處理方法解讀
農(nóng)村宅基地面積超標準的處理方法：宅基地使用權(quán)是農(nóng)民依法取得的用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)，是集體建設(shè)用地使用權(quán)的一種。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
根據(jù)以上規(guī)定，村民建房必須要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，擴建的房屋必須要經(jīng)有權(quán)部門依法批準，面積不能超過當?shù)厥�、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準�！稄V東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規(guī)定的宅基地面積標準為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下，丘陵地區(qū)120平方米以下，山區(qū)150平方米以下。
2008年7月8號國土資源部《關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》的第三條(三)嚴格執(zhí)行宅基地面積標準，宅基地面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
1.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的`宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。
2.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。
3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定做出處理,并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記。
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