2016年江西省棚戶區(qū)改造政策文件
伴隨著江蘇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，江蘇省棚戶區(qū)改造政策惠及億萬百姓，2016年更是進(jìn)入高潮，相繼有南昌市、上饒市、九江市、景德鎮(zhèn)市、萍鄉(xiāng)市、新余市、鷹潭市、贛州市、宜春市、吉安市、撫州市等縣市投入棚戶區(qū)改造工作。
江西省人民政府辦公廳關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見
贛府廳發(fā)〔2013〕22號(hào)2013年10月17日
各市、縣(區(qū))人民政府，省政府各部門：
為認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào))和全國(guó)棚戶區(qū)改造工作電視電話會(huì)議精神，進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，現(xiàn)結(jié)合我省實(shí)際，提出如下實(shí)施意見：
一、加快推進(jìn)項(xiàng)目前期工作
各市、縣(區(qū))人民政府要充分認(rèn)識(shí)加快棚戶區(qū)改造工作的重要意義，按照“科學(xué)規(guī)劃、分步實(shí)施，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，因地制宜、注重實(shí)效，完善配套、同步建設(shè)”的基本原則，進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善。各地要在前期實(shí)地調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，組織編制好本轄區(qū)2013年至2017年棚戶區(qū)改造總體規(guī)劃及分年度實(shí)施計(jì)劃，并報(bào)上一級(jí)人民政府審定。各相關(guān)部門在審批棚戶區(qū)改造項(xiàng)目時(shí)，要簡(jiǎn)化工作程序，縮短工作周期，提高審批效率，協(xié)調(diào)推動(dòng)完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。發(fā)改部門要將項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)審批合并為直接審批項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)。
二、加大資金籌措力度
加大財(cái)政支持。省財(cái)政廳要繼續(xù)安排國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有墾區(qū)危房改造省級(jí)配套資金。市、縣(區(qū))人民政府可以通過地方政府債券收入、城市維護(hù)建設(shè)稅以及土地出讓收益、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，以及國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算等渠道安排資金用于棚戶區(qū)改造。要?jiǎng)?chuàng)新財(cái)政支持方式，通過以獎(jiǎng)代補(bǔ)、政府資本金注入等措施吸引企業(yè)和社會(huì)資金進(jìn)入棚戶區(qū)改造領(lǐng)域。有條件的市、縣(區(qū))可對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目給予貸款貼息。
加大信貸支持。以省城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司為融資主體，按照“統(tǒng)一融資、委責(zé)代建，專戶管理、�？顚Ｓ�，整合資源、統(tǒng)一還款”的原則，建立棚戶區(qū)改造貸款還款保障機(jī)制。各銀行金融機(jī)構(gòu)要積極支持棚戶區(qū)改造，大幅增加信貸資金安排。全省棚戶區(qū)改造具體融資、建設(shè)、償還實(shí)施方案附后。
鼓勵(lì)民間資本參與。鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本根據(jù)保障性住房建設(shè)任務(wù)，通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與棚戶區(qū)改造。積極落實(shí)民間資本參與棚戶區(qū)改造的各項(xiàng)支持政策，消除民間資本參與棚戶區(qū)改造的政策障礙，加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督。
支持融資平臺(tái)籌集資金。符合規(guī)定的市、縣(區(qū))政府融資平臺(tái)公司、承擔(dān)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的企業(yè)可發(fā)行企業(yè)債券或中期票據(jù)，專項(xiàng)用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。對(duì)發(fā)行企業(yè)債券用于棚戶區(qū)改造的優(yōu)先辦理核準(zhǔn)手續(xù)，加快審批速度。
三、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策
棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。電力、通訊、市政公用事業(yè)等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)性收費(fèi)按低限減半收取。涉及的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)定實(shí)行減免優(yōu)惠政策，國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目享受同等優(yōu)惠政策。國(guó)有工礦企業(yè)、國(guó)有林區(qū)企業(yè)和國(guó)有墾區(qū)企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造，并同時(shí)滿足一定條件的棚戶區(qū)改造資金補(bǔ)助支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。
四、確保建設(shè)用地供應(yīng)
嚴(yán)格執(zhí)行保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小型普通商品住房三類住房年度用地不低于住房用地供應(yīng)總量70%的要求。棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓⿷?yīng)計(jì)劃優(yōu)先安排。對(duì)需要新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的，在省下達(dá)各地的新增建設(shè)用地計(jì)劃中優(yōu)先安排，年底由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一上報(bào)國(guó)土資源部核實(shí)確認(rèn)。棚戶區(qū)改造安置住房中符合條件的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可以通過劃撥方式供地。
五、做好拆遷安置補(bǔ)償工作
嚴(yán)格執(zhí)行房屋征收等有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)群眾合法權(quán)益，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷。要妥善處理棚戶區(qū)改造中出現(xiàn)的矛盾糾紛，確保社會(huì)穩(wěn)定。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，在符合有關(guān)政策的條件下，優(yōu)先通過公共租賃住房或其他保障房方式滿足其基本居住需求。
六、優(yōu)化規(guī)劃布局
結(jié)合城市規(guī)劃，精心布局設(shè)計(jì)各棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮原地和就近安置。異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃，選址盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。要重視維護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，保護(hù)歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及不可移動(dòng)文物。要堅(jiān)持城市棚戶區(qū)改造與舊城區(qū)改造提升相結(jié)合，注重優(yōu)化城市空間，提升城市品位。
七、完善配套基礎(chǔ)設(shè)施
棚戶區(qū)改造項(xiàng)目要按照規(guī)定規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的.商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施，做到同步規(guī)劃、同步施工、同步交付使用。要精心組織好新建小區(qū)的供水、供電、供氣、通訊、污水與垃圾處理以及地下管網(wǎng)等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、無障礙設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，提高綜合承載力，做到改造完成一個(gè)項(xiàng)目，公共服務(wù)設(shè)施配套一個(gè)項(xiàng)目，安置入住一個(gè)項(xiàng)目，物管到位一個(gè)項(xiàng)目。
八、確保工程質(zhì)量安全
嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同管理制、工程監(jiān)理制和建筑材料入場(chǎng)驗(yàn)核制度。項(xiàng)目法人對(duì)安置住房建設(shè)質(zhì)量負(fù)永久責(zé)任，其他參建單位依法對(duì)工程質(zhì)量負(fù)相應(yīng)責(zé)任，落實(shí)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任終身制，執(zhí)行“百分之百分戶驗(yàn)收、百分之百設(shè)立工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)志牌、百分之百落實(shí)視頻遠(yuǎn)程監(jiān)控”的質(zhì)量管理措施。
九、明確工作責(zé)任
市、縣(區(qū))政府按照“屬地管理、行業(yè)指導(dǎo)”的原則，對(duì)本轄區(qū)各類棚戶區(qū)改造統(tǒng)一負(fù)責(zé)、統(tǒng)一管理，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任措施，切實(shí)做到規(guī)劃到位、資金到位、供地到位、政策到位、監(jiān)管到位、安置補(bǔ)償?shù)轿�。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造牽頭工作，抓好規(guī)劃編制、建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等;發(fā)改部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批，落實(shí)項(xiàng)目前期條件;財(cái)政部門負(fù)責(zé)資金的落實(shí)與下達(dá);稅務(wù)部門負(fù)責(zé)稅費(fèi)減免到位;國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)做好土地供應(yīng);林業(yè)、農(nóng)業(yè)部門分別負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有墾區(qū)危房改造工作;獨(dú)立國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)。
十、加強(qiáng)監(jiān)督檢查
棚戶區(qū)改造列入市、縣(區(qū))人民政府考核評(píng)價(jià)體系，各級(jí)政府每年要層層簽訂責(zé)任書，政府主要領(lǐng)導(dǎo)為第一責(zé)任人。實(shí)施一級(jí)抓一級(jí)、一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對(duì)棚戶區(qū)改造工作的監(jiān)督檢查。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳牽頭每季度組織一次棚戶區(qū)改造工程進(jìn)度和質(zhì)量督查，并將督查情況通報(bào)全省。監(jiān)察部門要牽頭搞好約談問責(zé)機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目資金土地不落實(shí)、政策措施不到位、建設(shè)進(jìn)度緩慢、質(zhì)量安全問題突出的政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，并限期進(jìn)行整改。審計(jì)部門要加強(qiáng)資金使用情況的審計(jì)。對(duì)在棚戶區(qū)改造及安置住房建設(shè)、分配和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的行政機(jī)關(guān)及其工作人員，要依法依紀(jì)追究責(zé)任;涉及犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
附件：1.全省棚戶區(qū)改造融資、建設(shè)、償還實(shí)施方案
2.全省棚戶區(qū)改造過橋貸款(軟貸款)融資、建設(shè)、償還實(shí)施方案
(此件依申請(qǐng)公開)
附件1：全省棚戶區(qū)改造融資、建設(shè)、償還實(shí)施方案
為確保全省棚戶區(qū)改造的順利進(jìn)行，特制定全省棚戶區(qū)改造融資、建設(shè)、償還實(shí)施方案。
一、總體思路
統(tǒng)一融資、委責(zé)代建，以省城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱省城投公司)為融資主體，各市縣為子項(xiàng)目，匯總成一個(gè)總項(xiàng)目，統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)融資，委托、責(zé)成市縣代建;專戶管理、�？顚Ｓ�，項(xiàng)目資金通過市縣財(cái)政資產(chǎn)融資管理專戶統(tǒng)一歸集，委托當(dāng)?shù)刎?cái)政監(jiān)管，嚴(yán)格按現(xiàn)行政策規(guī)定用途使用;整合資源、統(tǒng)一還款，統(tǒng)籌安排還款資金，作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目統(tǒng)一還款的保證。
二、總體目標(biāo)
棚戶區(qū)改造項(xiàng)目第一期總投資270億元，包括項(xiàng)目資本金總額54億元，向金融機(jī)構(gòu)融資總額216億元。此外，申請(qǐng)棚戶區(qū)改造過橋貸款(軟貸款)30億元。
三、融資方法
(一)由國(guó)家開發(fā)銀行江西省分行牽頭，聯(lián)合其他金融機(jī)構(gòu)組成銀團(tuán)，統(tǒng)一向省城投公司提供融資貸款。如其他銀行貸款規(guī)模和條件受限，則由國(guó)家開發(fā)銀行江西省分行兜底全額融資。貸款期限15年(含寬限期3年)。從借款之日起按季還息，從第4年起開始還本。鼓勵(lì)提前還款。貸款利率按國(guó)家規(guī)定同檔次基準(zhǔn)貸款利率執(zhí)行，市縣的借款利率在國(guó)家規(guī)定同檔次基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮5%，所產(chǎn)生的差額部分作為省城投公司項(xiàng)目管理費(fèi)用等開支。
(二)項(xiàng)目資本金按總投資的20%配套，其中軟貸款可抵頂5%即11億元;其余15%的部分即33億元由市縣籌措。省城投公司與省財(cái)政廳簽訂該項(xiàng)目的“差額補(bǔ)足協(xié)議”，將協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)益及收益質(zhì)押給銀團(tuán)。
四、貸款準(zhǔn)備
(一)省城投公司委托相關(guān)資質(zhì)單位匯總編制可研報(bào)告報(bào)省發(fā)改委，由省發(fā)改委批復(fù)給省城投公司。委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位編制總體環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)省環(huán)保廳，由省環(huán)保廳批復(fù)給省城投公司。
(二)省國(guó)土資源廳落實(shí)市縣項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出具落實(shí)到市縣的全省棚戶區(qū)改造的建設(shè)規(guī)模和目標(biāo)任務(wù)文件。省政府授權(quán)省財(cái)政廳與省城投公司簽訂差額補(bǔ)足協(xié)議;省財(cái)政廳協(xié)調(diào)項(xiàng)目市縣財(cái)政局及時(shí)足額還款。
(三)省財(cái)政安排20億元資金作為資產(chǎn)注入，以解決省城投公司資產(chǎn)負(fù)債率過高的問題，具體從棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)資金中安排給省城投公司，并由省城投公司下?lián)苤粮魇锌h財(cái)政局。資金下?lián)苁锌h后由省城投公司逐年攤銷，資金計(jì)劃和指標(biāo)仍然按原分配渠道下達(dá)不變。