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五一營改增政策對老百姓的影響
最近一件大事,是今年5月1日將全面實(shí)行的營業(yè)稅改增值稅政策,自此改革開放后施行了三十多年的營業(yè)稅就完全退出稅制體系了。
經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四個行業(yè)將實(shí)施“營改增”試點(diǎn),其中首次涉及自然人繳納增值稅征管。在二手房交易方面,賣一套100萬元的房子,營改增后可少交稅約2400元。
買賣二手房交稅略有降低
營改增簡單的了解就是把營業(yè)稅改成了增值稅,而在房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)中對個人影響最大的就是二手房屋交易。
營改增之前,征營業(yè)稅5%,現(xiàn)在改為增值稅還是5%。但打個比方,過去的5%時,如果房價是100萬元的話,100萬乘5%,交5萬元的營業(yè)稅;現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。
相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%,營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價,現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加,而且還略有降低。
需要特別說明的是,營業(yè)稅是價內(nèi)稅,即過去100萬元房價是含稅價,增值稅是價外稅,要按照不含稅價來征稅,所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格,再計算繳納增值稅。
據(jù)悉,計征契稅的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的,計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
此外,營改增后,二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即除北上廣深四個一線城市外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。因此,總體上說,營改增對于一般的個人買賣二手房影響不大。
吃飯拿到的發(fā)票不一樣了
5月1日全面推開營改增后,大家拿到的餐飲企業(yè)開具的發(fā)票與現(xiàn)在的發(fā)票最大的不同,主要反映在發(fā)票上面的監(jiān)制章,F(xiàn)在餐飲發(fā)票上加蓋的是地稅監(jiān)制章,而5月1日后加蓋的將是國稅監(jiān)制章。為了確保納稅人方便、快捷、準(zhǔn)確地辦理營改增相關(guān)涉稅業(yè)務(wù),據(jù)悉,從下月起,地稅機(jī)關(guān)將不再發(fā)放發(fā)票。
據(jù)了解,營改增后,由國稅部門監(jiān)制的餐飲發(fā)票將實(shí)行“價稅分開”顯示,因此未來在發(fā)票上價和稅會分開顯示,比如餐飲發(fā)票上會分別有“金額”和“稅額”,兩者合計則是消費(fèi)者的實(shí)際消費(fèi)金額。也就是說,在餐廳、酒樓用餐,結(jié)完賬拿到發(fā)票時,你可能會發(fā)現(xiàn),發(fā)票上不僅會有“消費(fèi)金額”,還多了一個“稅額”。這樣,除了知道自己消費(fèi)了多少金額,對這頓飯交了多少稅也能一目了然。
投資股票基金免征增值稅
此前有投資者聽說,營改增之后要對金融業(yè)征稅,擔(dān)心個人炒股、買理財產(chǎn)品也會受到影響?
記者了解到,對于個人投資股票、外匯、基金、理財產(chǎn)品等,將延續(xù)原營業(yè)稅的優(yōu)惠政策,可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。
其實(shí),對于金融業(yè)來說,原來的營業(yè)稅也有征稅,并不是營改增才開始征稅,只不過這些征稅主要是對金融機(jī)構(gòu),對于個人買賣的金融產(chǎn)品,在原來營業(yè)稅的項(xiàng)下并沒有征稅,此次營改增之后,依然不會征稅。
還有不少納稅人可以享受更優(yōu)惠的免征增值稅待遇。享受免征的主要是兩個方面:
一是月銷售額低于3萬元,如開一家理發(fā)店、小吃店等,每月營業(yè)額不到3萬元,就可以不用繳納增值稅了。
二是在營改增過渡期間對40個項(xiàng)目免征增值稅,如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù),養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù),醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù),婚姻介紹所,學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)等。
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