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2016營(yíng)改增:出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅細(xì)則出臺(tái)

時(shí)間:2017-04-18 編輯:詠雯 手機(jī)版

  買房子要交哪些稅?又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者而言,都是一個(gè)不可忽視的問題。國(guó)家稅務(wù)總局制定了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,自2016年5月1日起施行。如下是中國(guó)人才網(wǎng)給大家整理的相關(guān)信息,一起來關(guān)注下吧。

2016營(yíng)改增:出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅細(xì)則出臺(tái)

  今 年 3 月 17日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)方案,明確自2016年5月1日起,全面推開營(yíng)改增試點(diǎn),將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。其中,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。

  3月31日,國(guó)家稅務(wù)總局制定了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,自2016年5月1日起施行。屆時(shí),單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

  國(guó)稅總局出臺(tái)新《公告》“營(yíng)改增”5月1日起正式實(shí)施

  近期,“營(yíng)改增”成為了樓市熱議的話題。昨日,華西都市報(bào)記者注意到,國(guó)家稅務(wù)總局已制定《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》公告,自2016年5月1日起正式施行。此《公告》明確規(guī)定,納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法。而取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。此外,《公告》第三條規(guī)定了一般納稅人繳納增值稅的具體實(shí)施辦法。

  比如,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。同時(shí),一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

  對(duì)于小規(guī)模納稅人而言,《公告》規(guī)定單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。而其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),則按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

  新政延續(xù)原有稅收優(yōu)惠二手房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)定

  營(yíng)改增全面落地成都后,成都房地產(chǎn)市場(chǎng)將受何影響?二手房市場(chǎng)是否有望平穩(wěn)發(fā)展?對(duì)此,鏈家網(wǎng)成都站業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)中心分析認(rèn)為,實(shí)施細(xì)則明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目,以扣除土地出讓金后的余額為銷售額,目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%,土地出讓成本可在銷售額中抵扣,有助于減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。其次,開發(fā)商銷售自行開發(fā)的開工日期,在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目,以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按5%的征收率計(jì)稅。建筑商為2016年4月30日前的老建筑工程,提供服務(wù)可適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按3%的征收率計(jì)稅。而2016年5月1日后取得的或新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,才適用于11%的增值稅率。

  “由于政策剛發(fā)布,對(duì)企業(yè)稅負(fù)的具體影響要看抵扣空間大小和企業(yè)各項(xiàng)成本構(gòu)成比例等具體情況而定,不同企業(yè)的稅負(fù)可能會(huì)有增有減,最終對(duì)成都房地產(chǎn)的影響也要視后期執(zhí)行情況而定。但從制定的“過渡政策”,可以看出國(guó)家穩(wěn)步推進(jìn)稅收改革,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。”鏈家網(wǎng)成都站業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。

  100萬(wàn)的房子稅費(fèi)將減少

  二手房交易營(yíng)改增延續(xù)了現(xiàn)行的二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,部分稅負(fù)略微下降,但這個(gè)下降額度并不大。記者算了一筆賬,假如在成都市購(gòu)買一套不滿2年的房子,購(gòu)房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元。

  新政前除契稅、個(gè)稅外,還需繳納營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)×5%=5萬(wàn),此外附加費(fèi)為房?jī)r(jià)× 0.6%=0.6萬(wàn)。新政后,契稅、個(gè)稅不變,無營(yíng)業(yè)稅,增加了增值稅:算下來為4.76萬(wàn),通過對(duì)比發(fā)現(xiàn),將減少2400元的支出。

  成都未來參與市場(chǎng)交易住房分為以下兩類:一是購(gòu)房年限在2年及以上的住房繼續(xù)享受免稅期限優(yōu)惠,營(yíng)改增對(duì)這部分住房無影響;二是購(gòu)房年限在2年內(nèi)的住房交易稅負(fù)會(huì)略有下降,這部分住房五一前后交易會(huì)有所波動(dòng),呈現(xiàn)先下降后回暖的趨勢(shì)。

  鏈家資深經(jīng)紀(jì)人分析認(rèn)為,2年內(nèi)住房占二手房交易量的比例較小,總體來看,本次營(yíng)改增對(duì)二手房市場(chǎng)整體影響不大,政策延續(xù)了原有的稅收優(yōu)惠,預(yù)期成都二手房市場(chǎng)將持續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

  成都地產(chǎn)界某資深專家認(rèn)為,如果營(yíng)改增要覆蓋二手房交易,當(dāng)前的稅費(fèi)基本框架也會(huì)沿用下去。比如,個(gè)人首套或者持有一定年限的房屋營(yíng)業(yè)稅減免政策應(yīng)該會(huì)沿用下去,否則二手房交易的實(shí)際稅費(fèi)負(fù)擔(dān)肯定會(huì)加重,這不符合營(yíng)改增試點(diǎn)“只減不增”的大前提。


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