稅改觸動市場敏感神經(jīng)，二手房交易火爆異常。國稅部門提醒：“營改增”后稅率還未明確網(wǎng)絡(luò)傳言不可輕信。

　　3月18日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了全面推開營改增試點方案，明確自今年5月1日起，全面推開營改增試點，其中房地產(chǎn)適用11%稅率。消息一出，立即觸動了市場敏感的神經(jīng)。連日來，“趕緊買房，不然營改增后稅繳得更多，價格漲得更高”的傳言不脛而走，二手房交易火爆異常。

　　昨天，市國稅部門稱，二手房交易“營改增”后稅率究竟是多少，現(xiàn)在還沒有明確，但國家稅改定的基調(diào)是“稅負只減不增”，市民完全沒有必要太過緊張。

　　房產(chǎn)交易市場：市民抱著被子帶著干糧，凌晨趕來排隊

　　昨天中午12點，記者來到華僑路的房產(chǎn)交易市場，這里人頭攢動。三樓的辦稅窗口，排隊最為壯觀，從大廳的東頭一直延伸到西頭。“7點多就過來了，各種排隊，到現(xiàn)在都沒辦完。”一位小伙拖著行李箱，啃著干糧，正在給家人電話匯報“戰(zhàn)況”。

　　為了維持秩序，市房地產(chǎn)交易登記中心從3月21日起實行了“實名制”取號。正在排隊的市民王阿姨拿著一張“1228號”的號牌，一臉疲憊，“房子買得太倉促了，從看房到交錢不到半個月。本來我們還想多看幾套房的，結(jié)果中介上周末火急火燎給我打電話，說營改增后房地產(chǎn)適用11%稅率，賣家很可能要多繳好幾萬元的稅，最終會把這筆錢轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上，催我趕緊交錢過戶。”

　　在江寧房地產(chǎn)交易中心，更是出現(xiàn)了凌晨排隊的現(xiàn)象，有市民甚至?xí)癯隽速I房人抱著被子守候在大門口的照片。

　　稅改新政，刺激了本來就十分紅火的房市。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份以來，南京二手房交易量日均達到474套，創(chuàng)下近年來最高紀錄。

　　國稅部門：目前未收到上級文件，網(wǎng)絡(luò)傳言不可輕信

　　“營改增”后，二手房交易真的要多繳稅嗎?

　　記者了解到，目前，二手房交易中，賣方必須承擔營業(yè)稅和個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)證不滿兩年，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅和附加費;如果滿了兩年，可以免征營業(yè)稅。

　　而“營改增”后，根據(jù)目前公布的方案，房地產(chǎn)適用稅率為11%。不少市民擔心，這是否意味著賣房子要按照11%來繳增值稅。很多房產(chǎn)中介也抓住這一點，大肆渲染，加劇了市場的恐慌情緒。

　　另一種業(yè)內(nèi)流傳的說法是，市民賣房和房產(chǎn)商批量銷售房屋的性質(zhì)不同，屬于“不經(jīng)常發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為”，可按小規(guī)模納稅人處理，征收率為3%。這樣一來，稅負會下降不少。

　　昨天，某網(wǎng)媒又稱，營改增試點實施辦法已經(jīng)明確，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買兩年(含)以上的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　針對流傳較廣的這3個版本，昨天，省、市國稅局相關(guān)人士均表示，“二手房交易‘營改增’后稅率究竟是多少，現(xiàn)在還沒有明確，一切都要以上級文件為準。目前我們還沒有收到相關(guān)文件。市民不要輕信網(wǎng)絡(luò)傳言。”

　　前期試點：96%以上納稅人稅負未增，累計減稅超80億元

　　從國家稅改的基調(diào)和前期試點的成果來看，營改增后稅負“只減不增”是大趨勢。

　　市國稅部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2012年10月我市“營改增”試點以來，截至去年年底，全市共有約11.72萬戶納稅人納入試點范圍，涉及到的行業(yè)主要有交通運輸業(yè)，部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，郵政電信業(yè)等。

　　“從試點納稅人的情況來看，96%以上稅負下降或不變，試點后39個月累計減稅約80.07億元。”市國稅局貨勞處相關(guān)人士告訴記者，其中，受惠面最廣的是小規(guī)模納稅人，“小規(guī)模納稅人占到了試點納稅人的七成多。”

　　除了稅負減輕外，由于符合條件的原材料、設(shè)備都可以在稅前抵扣，對一些購買設(shè)備多的企業(yè)而言，更是一大利好。試點后39個月以來，全市試點納稅人申報抵扣固定資產(chǎn)進項稅額85.51億元，換算成投資額為607.92億元。營改增提振了企業(yè)更新設(shè)備、擴大投資規(guī)模的信心，發(fā)展更有“后勁”。