2016年天津契稅新政策
從天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營業(yè)稅以過戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。
新政執(zhí)行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。以總房款300萬，200平米的房子來計(jì)算，首套房契稅可省4萬五千元。
對于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個(gè)百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個(gè)百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計(jì)算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的'房子來計(jì)算，契稅可省3萬元。
除此之外，營業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營業(yè)稅，對于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計(jì)算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營業(yè)稅84750元。
此次契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購房人群，二孩家庭，特別是二套改善購房客戶迎來了極大地福利。另一方面，對于一些購房初期資金相對緊缺而購置商住兩用房的購房者來說，營業(yè)稅新政的出臺(tái)會(huì)讓房子更好出手，對于入手非住宅的投資置業(yè)人群來說，也是一大利好信號(hào)。說的簡單一些，此次新政對于購買二手別墅且為家庭二套住房的購買人群來說獲利最大。
天津契稅營業(yè)稅優(yōu)惠新政首日:樓市咨詢量增一倍
昨天起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整，部分房源交易稅費(fèi)可省上萬元之多。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，新房二手房市場咨詢量增長了一倍左右，不過執(zhí)行首日市場成交量漲幅并不明顯。市國土資源和房屋管理局公布的每日房價(jià)顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。
現(xiàn)狀看客激增賣方預(yù)謀漲價(jià)
昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，契稅、營業(yè)稅新政出臺(tái)后，天津新房二手房市場咨詢量明顯上升。南開區(qū)二緯路附近某中介門店劉經(jīng)理透露，上周末以來很多之前觀望的客戶都開始進(jìn)店咨詢，大多前來了解稅費(fèi)調(diào)整后可節(jié)省多少交易費(fèi)用。與此同時(shí)，南開區(qū)、河西區(qū)多家在售樓盤的到訪客流量也出現(xiàn)明顯增長。值得關(guān)注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現(xiàn)，河西區(qū)小海地板塊部分項(xiàng)目“放風(fēng)”下月起單價(jià)將上漲1000至2000元;還有的樓盤在上周末取消了電商優(yōu)惠。房天下商圈經(jīng)理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數(shù)以上上調(diào)了價(jià)格，比如一處天江格調(diào)小區(qū)124平方米的三室房源在2月14日登記價(jià)格為360萬，經(jīng)過新政出臺(tái)，房主甚至將價(jià)格上漲到400萬。”
提醒購房者對價(jià)格很敏感
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