河南省今起執(zhí)行契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策
2月19日下午，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》后，“買房賣房能省多少錢”的消息就一直在發(fā)酵，各家房產(chǎn)交易公司的電話在這個周末幾乎全部成為熱線。“都在咨詢買房賣房的消息，肯定是大利好，省內(nèi)如何執(zhí)行，我們在等。”一房產(chǎn)交易公司的員工說。
不用等了!2月21日，記者從河南省地稅局獲悉，目前各保障環(huán)節(jié)均已到位，契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策22日起執(zhí)行。
“我們19日下午就開會討論如何將政策精神和有關(guān)要求迅速傳達(dá)至基層征收單位，并制定相關(guān)服務(wù)措施，確保稅收優(yōu)惠政策不折不扣地貫徹落實(shí)。”省地稅局局長智勐告訴記者。
根據(jù)財政部通知，本次優(yōu)惠政策涉及營業(yè)稅和契稅兩方面內(nèi)容。
涉及營業(yè)稅具體為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
契稅優(yōu)惠政策調(diào)整的主要內(nèi)容是：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
個人購買第三套及以上住房，《通知》中并未作出規(guī)定，因此不享受《通知》規(guī)定的`契稅優(yōu)惠政策。據(jù)省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于購房時間以及是否家庭唯一住房的界定，國家稅務(wù)總局在此前的相關(guān)文件以及本次《通知》中有明確規(guī)定，大家可自行比照。
據(jù)了解，河南地稅已在門戶網(wǎng)站公布了新政策，針對納稅人關(guān)注的熱點(diǎn)和容易產(chǎn)生歧義的問題，有針對性地發(fā)布了專題解答。全省12366熱線也將對有關(guān)新政策進(jìn)行咨詢答復(fù)、宣傳解釋。22日起，各辦稅服務(wù)場所將安排專人負(fù)責(zé)解答納稅人申請稅收優(yōu)惠遇到的問題,納稅人在《通知》實(shí)施的第一天就能夠了解新稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容和享受優(yōu)惠政策的具體辦事流程等事項。
海南2月22日起實(shí)施房地產(chǎn)交易稅新政 賣家需提供住房認(rèn)定結(jié)果
2月22日從海南省地稅局獲悉，海南當(dāng)日起將實(shí)施房地產(chǎn)交易稅新政。其中，90平米以下二套房契稅只收1%。對個人轉(zhuǎn)讓購買2年以上(含2年)的非普通住房，由差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅。
19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)明確，22日起調(diào)整契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
為確保新政策在執(zhí)行當(dāng)日在海南全面落地，通知下發(fā)當(dāng)日，海南省地稅局與海南省財政廳、海南省住建廳聯(lián)系，協(xié)調(diào)聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了國家三部委《通知》文件，并專題研究和明確住房認(rèn)定應(yīng)提供的資料、享受稅收優(yōu)惠的房屋類型、政策執(zhí)行時間等政策要點(diǎn)，對征管系統(tǒng)中涉及稅種的稅率、辦稅流程按新政策要求進(jìn)行調(diào)整。
目前，海南省地稅部門已向各市縣區(qū)地稅局下發(fā)貫徹落實(shí)稅收優(yōu)惠政策的緊急通知，明確政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，要求各級將政策精神和有關(guān)要求迅速傳達(dá)至各基層分局、辦稅服務(wù)大廳，確保稅收優(yōu)惠政策不折不扣地貫徹落實(shí)。
同時，海南省地稅部門利用周末時間，加班加點(diǎn)抓好金稅三期系統(tǒng)后臺應(yīng)用調(diào)試工作，并做好房地產(chǎn)交易稅收基層征收單位人員的培訓(xùn)輔導(dǎo)，確保辦稅服務(wù)人員在《通知》實(shí)施前掌握新稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容、執(zhí)行口徑以及辦理納稅人稅收優(yōu)惠事項的具體操作方法，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保秩序不亂。
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一、住房認(rèn)定需提供的資料
納稅人享受《通知》所列契稅稅收優(yōu)惠，為證明其為“家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房”應(yīng)提交的資料：購房所在地的房管部門出具納稅人家庭住房書面查詢結(jié)果;不能提供書面查詢結(jié)果的，納稅人提供所在地房管部門出具的不能查詢證明和家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。
個人轉(zhuǎn)讓5年以上唯一家庭住房免征個人所得稅，在其辦理個人所得稅優(yōu)惠政策時提供的“家庭唯一生活用房”證明材料參照上述。
之前規(guī)定與本通知不符的，按本通知執(zhí)行。
二、享受稅收優(yōu)惠的房屋類型
納稅人申請享受《通知》所列契稅、營業(yè)稅稅收優(yōu)惠，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。
三、政策的執(zhí)行時間
《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。
凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受契稅優(yōu)惠稅率。
營業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行時間按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定執(zhí)行。即個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間在2016年2月22日之后(含22日)的，無論普通住房還是非普通住房,均免征營業(yè)稅;營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間在2016年2月22日之前的，仍按原政策執(zhí)行。
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