2021解讀契稅新政策的影響

　　在現(xiàn)實(shí)生活或工作學(xué)習(xí)中，大家最不陌生的就是政策了吧，下面是小編幫大家整理的2021解讀契稅新政策的影響，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　2021契稅新政策二套房受影響嗎?

　　1、首套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2、二套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

　　3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策。契稅2021年新規(guī)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果,并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

　　二套房契稅多少?

　　1、 根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定，我們購(gòu)買(mǎi)的第二套改善性住宅時(shí)，如果住宅面積不超過(guò)90平方，那么可以享受1%的契稅優(yōu)惠政策;如果住宅面積超過(guò)了90平方，那么是按照2%的稅率來(lái)征收的。不過(guò)北京、上海、深圳、廣州暫時(shí)不實(shí)行二套房契稅優(yōu)惠政策，其契稅按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。例如上海二套房的契稅稅率為3%。

　　2、 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二套房的契稅額度=計(jì)稅依據(jù)*稅率。計(jì)稅依據(jù)可能是房屋的成交價(jià)格、也有可能是房屋的市場(chǎng)價(jià)格或者是房屋交換的差額。一般情況下計(jì)稅額度是按照房屋的成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。比如說(shuō)我們購(gòu)買(mǎi)一套100平方的二套房，成交價(jià)格為120萬(wàn)元。那么需要繳納的契稅為120萬(wàn)*2%=2.4萬(wàn);如果是在上海地區(qū)，需要繳納120萬(wàn)*3%=3.6萬(wàn)元。

　　3、 二套房交易過(guò)程中，我們除了需要繳納契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用。如果大家對(duì)于二套房交易稅費(fèi)有什么不清楚的地方，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗苤行淖稍?xún)相關(guān)的工作人員

　　新政策亦是為了民生，總的來(lái)說(shuō)是為了大家能夠有房可住，所以建議大家買(mǎi)房子之前了解好政策從而能達(dá)到最大化優(yōu)惠。

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