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財(cái)政部出房屋契稅新政

時(shí)間:2021-02-15 15:14:36 政策法規(guī) 我要投稿

財(cái)政部出2016房屋契稅新政

  今天(2月19日),財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外,2016年2月22日起將執(zhí)行新的契稅政策。

  按照通知,從今年2月22日起,對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房的,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  家住西安鳳城五路的邢女士于兩年前購買了一套42平米的二手房,目前還沒有過戶,她給記者算了一下,按照契稅新政策,她將少交1500元。值得注意的是,今天公布的新政策將90--144平米、144平米以上這兩檔統(tǒng)一為90平米以上一檔。不少市民認(rèn)為,這項(xiàng)新政策對(duì)購買大平米的首套房有很大優(yōu)惠。市民李明說,自己最近剛決定在曲江買一套150平米的改善房,單價(jià)9500元,按照以前4%算,他將交納5萬7千元,而按照新政策,繳納2萬元左右就可以了。

  對(duì)此,西安獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為,降低契稅這一政策,是國家在化解樓市庫存的環(huán)節(jié)之一,屬于意料之中的事兒。不少城市也曾經(jīng)出臺(tái)過首套房退稅政策,這些都對(duì)于指導(dǎo)樓市具有指導(dǎo)意義,是積極的,但對(duì)樓市的作用是有限的。他認(rèn)為,現(xiàn)在買不起房子的原因不在于稅費(fèi)的高低,是因?yàn)榉孔拥目們r(jià)高,很多人沒有能力購買、沒有穩(wěn)定的月供來源。

  “去年年底,政府就號(hào)召開發(fā)商降低房價(jià),但開放商并不當(dāng)回事兒,那政府就在契稅方面想辦法了。”李連源說。

  關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

  財(cái)稅[2016]23號(hào)

  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局:

  根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:

  一、關(guān)于契稅政策

  (一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的.稅率征收契稅。

  (二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

  (三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

  按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

  二、關(guān)于營業(yè)稅政策

  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

  辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  三、關(guān)于實(shí)施范圍

  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。

  上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

  本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

  財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

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