2016房屋契稅新政策

　　【導(dǎo)讀】對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　本周中國(guó)樓市強(qiáng)力刺激政策接二連三，繼此前央行宣布公積金利率利率上調(diào)之后，今日(2月15日)中國(guó)財(cái)政部再度發(fā)文稱(chēng)，將對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一住房減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上減按1.5%的稅率征收契稅。上述減稅舉措自2016年2月22日(下周一)起執(zhí)行。

　　財(cái)政部在日內(nèi)通知中同時(shí)指出，對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　通知還稱(chēng)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　財(cái)政部通知表示，北、上、廣、深僅執(zhí)行本次政策中的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策，暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠、以及營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠。

　　相關(guān)財(cái)政部通知原文如下：

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關(guān)于契稅政策

　　(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

　　本周三(2月17日)，中國(guó)人民銀行曾發(fā)布通知，稱(chēng)自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率(當(dāng)前為1.5%)執(zhí)行。

　　寧波需交多少契稅?

　　有網(wǎng)友在第一時(shí)間向新浪樂(lè)居提出疑問(wèn)，寧波目前首套房契稅不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”嗎，新政出臺(tái)后反而升了?

　　事實(shí)上，網(wǎng)友們將寧波契稅征收與補(bǔ)貼政策混為一談了。據(jù)2015年7月份寧波市財(cái)政局發(fā)布的文件來(lái)看，寧波“契稅減半”實(shí)際上是“政府補(bǔ)貼一半”。也就是說(shuō)，在2015年7月至2016年6月期間，購(gòu)買(mǎi)住宅非住宅均可補(bǔ)貼50%。

　　而在本次新政出臺(tái)前，寧波首套房要繳納的契稅為原來(lái)要繳3%契稅的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫(xiě)字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現(xiàn)在最終只要繳1.5%; 原來(lái)契稅為總房?jī)r(jià)1.5%的——即面積90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，現(xiàn)在只要0.75%;原來(lái)契稅為1%的——即面積90平方米及以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。

　　新政如果落地寧波，有什么變化呢?

　　如果寧波按照新政策執(zhí)行，在今年6月份前，寧波購(gòu)房者買(mǎi)首套房144平以下的契稅繳納沒(méi)有變化。144平以上契稅繳納政府補(bǔ)貼50%以后，則由原來(lái)的1.5%變成0.75%。二套房變化較大，原來(lái)補(bǔ)貼后是1.5%的，現(xiàn)在后變成90平以下繳納契稅0.5%，90平以上的繳納契稅1%。

　　圖片信息備注：

　　1、50%為2015年7月1日至2016年6月30日期間，寧波地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼;

　　2、二套房以上(以家庭為單位)不在此輪契稅政策調(diào)整范疇內(nèi)，但仍可享受寧波地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，即按3%×50%繳納契稅;

　　3、關(guān)于140方以上非普通住宅是否按照新政策執(zhí)行具體根據(jù)寧波財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定的文件為準(zhǔn)，圖示僅供參考!

　　新政執(zhí)行后對(duì)寧波樓市有什么影響?

　　新契稅標(biāo)準(zhǔn)無(wú)論對(duì)于新房還是二手房的購(gòu)房者都是利好，不得不提到的是寧波地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼6.30結(jié)束，也就是說(shuō)最大的優(yōu)惠2%屆時(shí)將給到首改的二套房面積 90以下家庭，最符合條件的客群應(yīng)該是市區(qū)的棚改客戶(hù)，其次就是契稅能較之前減免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。

　　當(dāng)然，從激活市場(chǎng)的角度出發(fā)，我們更期待契稅營(yíng)業(yè)稅在非住宅領(lǐng)域的放開(kāi)。南天薛敏強(qiáng)如是說(shuō)。