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北京市棚戶區(qū)改造政策
一、總體要求
到2017年底，全市完成棚戶區(qū)改造15萬戶，基本完成四環(huán)路以內(nèi)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)，使居民住房條件和生活環(huán)境明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施水平不斷提高。
二、工作范圍
本市棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作包括城市棚戶區(qū)項目和國有工礦棚戶區(qū)項目。其中，城市棚戶區(qū)項目包括：平房區(qū)院落修繕項目、危舊房改造項目、城中村邊角地整治項目、新增棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目。
三、工作機(jī)制
為加強(qiáng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)立棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組)、指揮部及辦公室。領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)是：統(tǒng)籌協(xié)調(diào)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作，研究決策相關(guān)工作規(guī)劃、政策措施及重大事項，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的重大問題。指揮部的主要職責(zé)是：貫徹落實市委、市政府和領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治的工作部署，組織制定工作計劃，指揮協(xié)調(diào)重點改造整治事項。領(lǐng)導(dǎo)小組和指揮部辦公室設(shè)在市重大項目辦。
建立協(xié)調(diào)聯(lián)動的市區(qū)兩級指揮體系，統(tǒng)籌全市工作，落實屬地負(fù)責(zé)制。各區(qū)縣政府要按照市級工作機(jī)制模式，設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作的組織實施和監(jiān)督管理。
四、職責(zé)分工
市重大項目辦承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)小組和指揮部辦公室的日常工作，要發(fā)揮好牽頭作用，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，會同市有關(guān)部門和單位按照任務(wù)分工和職責(zé)要求，研究制定工作方案并組織實施;要加強(qiáng)督促檢查，及時匯總、分析并報告相關(guān)工作進(jìn)展情況。
市發(fā)展改革委要配合市重大項目辦對棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目及擬納入市級統(tǒng)貸平臺的棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目進(jìn)行審查;依權(quán)限辦理項目立項審批手續(xù)，指導(dǎo)區(qū)縣發(fā)展改革部門辦理項目征收投資任務(wù)書及有關(guān)項目立項審批手續(xù);研究市政府固定資產(chǎn)投資對棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目的支持政策。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委要配合市重大項目辦做好棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目的組織、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作，會同有關(guān)部門督促各區(qū)縣政府編制棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治規(guī)劃;加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)，抓好建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等工作;統(tǒng)籌協(xié)調(diào)中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治定向安置房建設(shè);指導(dǎo)各區(qū)縣做好房屋征收、直管公房管理、產(chǎn)權(quán)登記、房屋修繕等相關(guān)工作。
市財政局負(fù)責(zé)研究制定財政對棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目的支持政策，并按照規(guī)定做好資金保障工作;配合做好承接國家開發(fā)銀行貸款工作，統(tǒng)籌組織向市級統(tǒng)貸平臺增信;指導(dǎo)區(qū)縣財政部門開展工作;做好棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治財政資金監(jiān)督檢查工作。
市國土局負(fù)責(zé)辦理棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目的土地預(yù)審手續(xù)，優(yōu)先安排棚戶區(qū)改造安置房用地，積極推進(jìn)各項用地手續(xù)辦理。
市規(guī)劃委負(fù)責(zé)加快辦理棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。
市市政市容委負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目涉及的城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)綜合協(xié)調(diào)、城市綜合管理協(xié)調(diào)和相關(guān)市政公用事業(yè)、市容環(huán)境衛(wèi)生管理工作。
市國資委配合市重大項目辦及相關(guān)部門指導(dǎo)、督促所出資企業(yè)積極參與市屬國有企業(yè)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的相關(guān)問題。
市文物局依法協(xié)助開展棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目涉及的不可移動文物、歷史建筑、具有保護(hù)價值建筑、地下文物的保護(hù)工作。
市環(huán)保局負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目涉及的環(huán)境保護(hù)工作。
市金融局負(fù)責(zé)協(xié)助市重大項目辦等相關(guān)單位，做好棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目融資對接工作;積極協(xié)調(diào)金融監(jiān)管部門，給予政策支持，引導(dǎo)在京金融機(jī)構(gòu)，參與棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治融資工作;負(fù)責(zé)對納入統(tǒng)貸的項目進(jìn)行初審。
市審計局負(fù)責(zé)組織對棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目資金使用情況和使用程序進(jìn)行審計監(jiān)督。
市公安局負(fù)責(zé)對阻礙執(zhí)法、暴力抗法等行為依法進(jìn)行處罰;對相關(guān)實施主體履行法定消防安全職責(zé)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
市地稅局要按照棚戶區(qū)改造項目名單，落實國家有關(guān)棚戶區(qū)改造稅收政策。
市園林綠化局負(fù)責(zé)對棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目綠化美化工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，協(xié)助各區(qū)縣做好綠化美化工作。
市保障性住房建設(shè)投資中心作為市級棚戶區(qū)改造統(tǒng)貸平臺，負(fù)責(zé)將指揮部批準(zhǔn)納入統(tǒng)貸平臺貸款的項目向國家開發(fā)銀行申報貸款，按照市政府確定的統(tǒng)貸統(tǒng)還模式統(tǒng)籌做好貸款資金的撥付、還本付息等工作。
各區(qū)縣政府是棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治的責(zé)任主體，要統(tǒng)籌安排年度工作計劃，明確具體工作責(zé)任和措施，加強(qiáng)督查，及時協(xié)調(diào)解決工作中遇到的重點難點問題，確保按時完成任務(wù)。各區(qū)縣政府可通過公開招投標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判等公開方式確定具備相應(yīng)資金實力、資信和資質(zhì)等級的企業(yè)作為改造實施主體。在編制棚戶區(qū)改造主體招標(biāo)文件時，對項目實施主體的資質(zhì)條件、資信等級及資金額度等進(jìn)行明確，并向社會公布。招標(biāo)文件不得設(shè)定歧視性條件，同時應(yīng)要求投標(biāo)企業(yè)繳納與項目改造相適應(yīng)的啟動資本金，存入?yún)^(qū)縣政府設(shè)立的資本金共管賬戶。
中標(biāo)企業(yè)要與區(qū)縣政府簽訂協(xié)議，明確改造目標(biāo)、改造范圍、改造要求、工程進(jìn)度時限和雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系及違約責(zé)任等。要明確項目法人，終身對住房質(zhì)量負(fù)責(zé);要貫徹落實綠色建筑行動方案，積極執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。禁止使用假冒偽劣建筑材料。
國家開發(fā)銀行根據(jù)有關(guān)協(xié)議，積極發(fā)揮開發(fā)性金融大額、長期等特點及在投資、貸款、債券、租賃、證券等領(lǐng)域的綜合性金融服務(wù)優(yōu)勢;同時，引導(dǎo)商業(yè)銀行、保險等社會資金積極提供融資支持和融智服務(wù)。
五、支持政策
(一)多渠道籌集改造資金。
按照政府主導(dǎo)、市場運作的原則，創(chuàng)新融資渠道和方式，注重發(fā)揮市場機(jī)制的作用，充分調(diào)動企業(yè)和棚戶區(qū)居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。
1.積極爭取國務(wù)院棚戶區(qū)改造資金政策支持，落實市區(qū)兩級財政支持資金。
2.積極利用信貸資金。加強(qiáng)與國家開發(fā)銀行的合作，搭建棚戶區(qū)改造市級統(tǒng)貸平臺，授權(quán)市保障性住房建設(shè)投資中心為承接棚戶區(qū)改造專項貸款的市級平臺。使用好棚戶區(qū)改造貸款政策性信貸資金，引導(dǎo)其他在京金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，建立健全棚戶區(qū)改造貸款還款保障機(jī)制，吸引信貸資金支持。
3.鼓勵國有企業(yè)參與棚戶區(qū)改造和安置房建設(shè)，積極引入民間資本，拓寬融資渠道，嘗試以股權(quán)基金等形式進(jìn)行夾層投資，緩解政府財政壓力，解決實施主體資本金問題。
4.對于利用市級統(tǒng)貸平臺籌集資金的項目，按照棚戶區(qū)改造項目專項貸款相關(guān)規(guī)定要求，采用統(tǒng)貸統(tǒng)還的融資模式，由市保障性住房建設(shè)投資中心統(tǒng)一向國家開發(fā)銀行申請貸款。由市政府與市保障性住房建設(shè)投資中心簽訂《委托代建框架協(xié)議》，明確授信總體額度及融資模式;由區(qū)縣政府就具體項目與市保障性住房建設(shè)投資中心簽署《委托代建協(xié)議》，明確還款計劃和金額;由區(qū)縣政府授權(quán)區(qū)縣財政部門與市保障性住房建設(shè)投資中心簽署《資金使用管理協(xié)議》，明確區(qū)縣財政對資金的使用和管理。對于市場化運作的項目，通過發(fā)債、基金等方式進(jìn)行融資。
(二)確保建設(shè)用地供應(yīng)。
1.加大供地支持，優(yōu)先安排棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)用地。對未完成棚戶區(qū)改造供地任務(wù)的區(qū)縣，原則上不予安排商品住房建設(shè)用地。
2.對納入政府統(tǒng)一組織實施棚戶區(qū)改造的國有土地，規(guī)劃含有回遷商品住房的，可將棚戶區(qū)改造前期工作及擬改造土地的使用權(quán)一并在土地市場通過招標(biāo)方式確定土地使用權(quán)人。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融等其他經(jīng)營性用地且不含有回遷安置房(定性為商品住房)的，按照“拆遷建設(shè)分離”原則，在項目用地征收完成后，在土地市場公開入市交易。
3.安置房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和符合條件的公共租賃住房建設(shè)項目，及市屬國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)棚戶區(qū)改造安置房，其產(chǎn)權(quán)定性為參照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的，全部通過劃撥方式供地。
4.棚戶區(qū)改造異地安置后騰退的經(jīng)營性用地，一律通過招拍掛方式供地，以平衡棚戶區(qū)改造資金。
(三)簡化行政審批手續(xù)。
以棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治行政審批事項為試點，加快行政審批制度改革，除法律法規(guī)有明確規(guī)定由市級部門審批的，其他審批事項一律下放至區(qū)縣政府，并進(jìn)一步簡化審批程序，壓縮審批時間，提高審批效率。
(四)做好征收補(bǔ)償和安置工作。
1.各區(qū)縣政府要按照國家和本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，組織實施房屋征收。
2.各區(qū)縣政府要在充分征求改造范圍內(nèi)居民意見的基礎(chǔ)上，組織實施單位編制好征收補(bǔ)償方案，做到“對象公開、政策公開、過程公開、結(jié)果公開、資金平衡方案公開”;在征收中要堅持依法行政，陽光操作，和諧征收，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。同時，對少數(shù)提出無理要求和不合理訴求的群眾，依法申請司法部門予以強(qiáng)制執(zhí)行。
3.棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由棚戶區(qū)內(nèi)的居民自愿選擇，各區(qū)縣要按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際制定安置補(bǔ)償辦法。
4.棚戶區(qū)改造安置房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，規(guī)劃條件允許的地區(qū)，盡可能實現(xiàn)就地安置。對中心城區(qū)因文物保護(hù)、規(guī)劃條件限制等無法就地安置的，可進(jìn)行異地安置，異地安置要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。核心城區(qū)安置房源不足的，由市級統(tǒng)籌建設(shè)。由不同主體實施的項目可進(jìn)行安置房源的統(tǒng)籌聯(lián)動，實現(xiàn)安置房源的合理使用。
積極鼓勵和支持市、區(qū)屬國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)定向安置房。
5.市發(fā)展改革、財政等部門要進(jìn)一步完善人口輸入?yún)^(qū)與輸出區(qū)公共資源和后期管理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制，加快研究解決人口輸入?yún)^(qū)因人口遷移而增加公共管理、社會服務(wù)機(jī)構(gòu)及人員編制等問題，制定合理有效的政策。
6.居民實現(xiàn)異地安置后，原在輸出區(qū)享有的子女就學(xué)、養(yǎng)老、醫(yī)療等待遇不變。
7.人口輸入?yún)^(qū)因承接核心城區(qū)人口疏解而增加的常住人口，不納入人口調(diào)控考核范圍。
(五)加強(qiáng)直管公房管理。
各區(qū)縣政府要明確直管公房管理機(jī)構(gòu)，建立直管公房管理信息庫，加強(qiáng)直管公房使用管理，及時掌握房屋及承租人情況;要加大對直管公房轉(zhuǎn)租行為的監(jiān)督檢查力度，依法治理違規(guī)轉(zhuǎn)租行為，直管公房承租人私自向社會其他人員轉(zhuǎn)租，且他處另有住房的，無償收回其承租的公有住房;他處無房的，由公房管理單位予以糾正。
(六)落實稅費優(yōu)惠政策。
積極貫徹落實國家有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，做好政策宣傳和納稅服務(wù)工作。
六、保障措施
要因地制宜、多措并舉，區(qū)分不同類型，運用不同模式，分類實施棚戶區(qū)改造項目;要堅持規(guī)劃先行，統(tǒng)籌考慮保障房建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改造、歷史風(fēng)貌保護(hù)、社會事業(yè)發(fā)展、環(huán)境整治等各項工作，確保工作的整體性和協(xié)調(diào)性。要加強(qiáng)計劃管理，組織編制棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作規(guī)劃，落實年度建設(shè)計劃，經(jīng)指揮部批準(zhǔn)后，向各區(qū)縣政府下達(dá)，并將任務(wù)完成情況作為對各區(qū)縣政府和市各有關(guān)部門年度考核的重要依據(jù)。
各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要對棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目涉及的房屋拆除、設(shè)計、施工等工作，加強(qiáng)管理，依照建設(shè)單位負(fù)責(zé)制原則，按照現(xiàn)行法律法規(guī)實行嚴(yán)格的全過程管理。要依法組織設(shè)計、施工、監(jiān)理招標(biāo)，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管。工程完工后，要依法組織竣工驗收，經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，確保棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目成為真正的民生工程、放心工程。
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