公積金異地貸款全面推行政策
本周一則有關(guān)“10月8日起，全國范圍內(nèi)開始全面推行住房公積金異地貸款”的政策，使得樓市變得更加熱鬧。
本周有關(guān)政策的信息達61條，多數(shù)為公積金異地貸款和“9•30新政”的解讀與進展報道。由于國慶收假，信息量在8日到達頂點，公眾關(guān)注的焦點主要集中在全面推行住房公積金異地貸款上。
關(guān)鍵詞：公積金;異地貸款;首付比例;商品房預(yù)售
七大熱門政策新聞：
注：以上數(shù)據(jù)源自房觀察數(shù)據(jù)研究中心對42家主流媒體一周(2015年10月5日-2015年10月10日)新聞監(jiān)控。
1.今日起住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)將全面推行
摘要：自今日(10月8日)起，對2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，切實提高住房公積金個人住房貸款實際額度，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。
2.住房公積金異地貸款將實行 深圳能納入異地貸款?
摘要：“十一”前夕，住建部、財政部和央行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，再次推行住房公積金異地貸款政策落地。記者了解到，目前東莞實施的政策仍然是有東莞戶籍才能使用異地公積金在東莞貸款購房，尚未出臺細則。
3.新建住宅配建停車位100%建充電樁
摘要: 10月9日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》(下稱《指導(dǎo)意見》)，針對電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展問題提出了多項扶持政策，在破除審批制度障礙之余，還提及中央基建投資基金支持、通過政府和社會資本合作(PPP)模式引入社會資本等措施，同時首次以文件形式明確，原則上新建住宅配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。
4.廣東部分銀行執(zhí)行首套房貸首付25%
摘要：建設(shè)銀行廣東省分行已正式執(zhí)行“非限購地區(qū)首套房貸首付25%”。除了深圳(不在其管轄區(qū))和廣州市十區(qū)以外，該行在廣東省其他地區(qū)，包括廣州增城和從化，首套房貸款首付已從原來的30%下調(diào)至25%。
5.武漢施行公積金黑名單管理制度 11月1日起執(zhí)行
摘要：記者昨從武漢市公積金中心獲悉，《武漢住房公積金誠信黑名單管理辦法》將于11月1日起正式開始執(zhí)行。凡貸后無故停繳，且拒不足繳和補繳的，貸款利率上浮至商貸基準(zhǔn)利率。一旦列入黑名單，5年內(nèi)將被禁止使用公積金提取或申請貸款，直至追究刑事責(zé)任。
6.成都商品房預(yù)售采用6、企業(yè)與銀行雙方協(xié)議監(jiān)管模式
摘要: 10月9日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局發(fā)布印發(fā)《成都市商品房預(yù)售監(jiān)管辦法》的通知。按照辦法規(guī)定，成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管采用開發(fā)企業(yè)選擇、銀行自愿雙方協(xié)議監(jiān)管的模式，與開發(fā)企業(yè)訂立預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行為預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)�！冻啥际猩唐贩款A(yù)售監(jiān)管辦法》將自2015年11月1日起施行，有效期五年。
7.遼寧省直公積金可提1.5萬用于支付物業(yè)費
摘要：記者從遼寧省省直住房公積金管理中心了解到，從今年9月21日起，繳存人均可自愿申請?zhí)崛∽》抗e金，用以支付2015-2020年度自住住房物業(yè)費。申請?zhí)崛∽》抗e金支付物業(yè)費的繳存人需滿足3個條件，個人賬戶狀態(tài)正常、賬戶余額超過1.51萬元以及單位不欠繳公積金。根據(jù)通知內(nèi)容，提取額度為每人1.5萬元。但該條新政設(shè)有辦理期限，從政策發(fā)布之日起實施，至2015年12月20日結(jié)束。
輿情關(guān)注：住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)將全面推行
觀點一：“異地貸款”等一系列政策，大大放寬住房公積金的`使用條件和門檻限制，不僅有利于激活大量閑置的住房公積金、提升公積金的使用率，也有利于降低一些職工尤其是那些異地就業(yè)職工的買房難度。
觀點二：眾所周知，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，住房公積金盡管“屬于職工個人所有”，但在現(xiàn)實操作中，囿于“監(jiān)管不到位”、“基金管理的高度地方化分散化”等制度缺陷，住房公積金實際上成為地方政府掌控的一筆巨大既得利益，甚至是“唐僧肉”。 “公積金是一大筆錢，任何地方政府都希望本地公積金留在本地使用”。
觀點三：要想全面“激活閑置公積金”、真正充分發(fā)揮其住房保障作用，還須同時在住房公積金的繳存制度方面實施全面的制度完善，通過更加公平合理的制度設(shè)計，大幅縮小公積金的巨大繳存差距，徹底改變其“劫貧濟富”制度缺陷。
公積金異地貸款全面落地 路還很長
10月8日起，全國范圍內(nèi)開始全面推廣公積金異地貸款，輿論認為我國長期住房公積金使用率不超過50%的現(xiàn)狀有望得到改善。
然而，要想真正落實公積金異地貸款還要面對很多現(xiàn)實的障礙和阻力�，F(xiàn)存的公積金繳納制度限制了公積金異地貸款的全面推廣和使用。不同職工在公積金繳存上存在極為懸殊的差距，造成的影響是想用的用不到、能用的又不必用，住房公積金的大量閑置、“花不出去”，勢必不可避免。
此外，不同城市貸款額度不同，如何實現(xiàn)異地互認，應(yīng)該按照何地的標(biāo)準(zhǔn)來進行放貸這都是需要解決的問題。大城市工作小城市購房，實際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購房，公積金額度又太少。這些問題不解決，公積金異地貸款落地同樣困難重重。
公積金異地貸款最大受益者，應(yīng)該是在一二線城市工作，但想回到家鄉(xiāng)三四線小城市買房的群體。這項利好政策的出臺，能解決不少外出務(wù)工人員的買房問題，能讓公積金更大范圍的運用起來。但是，政策雖已出臺，然要想全面落地，還有很長的路要走!
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