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2015年蕪湖房產(chǎn)新政策
外地人蕪湖買(mǎi)房貸款 無(wú)須提供社保和納稅證明
自2014年12月起，蕪湖建行、農(nóng)行、交行、徽商銀行以及浦發(fā)銀行五家商業(yè)銀行，已經(jīng)不再要求購(gòu)房人貸款時(shí)提供社保和納稅證明。根據(jù)以前的政策，在蕪湖購(gòu)房辦理商業(yè)貸款，需要提供在蕪湖的社保和納稅證明，實(shí)際上對(duì)外地人買(mǎi)房貸款構(gòu)成了嚴(yán)格的限制。隨著去年9月底以來(lái)，各個(gè)金融機(jī)構(gòu)房貸政策的放寬，部分商業(yè)銀行也不再要求購(gòu)房人提供社保和納稅證明。
浦發(fā)銀行方面向外界明確表示：“現(xiàn)在外地戶(hù)口，在蕪湖浦發(fā)銀行商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋不需要提供社�；蚣{稅證明，只要提供貸款人一個(gè)蕪湖本地戶(hù)口的親戚、朋友或是同事的聯(lián)絡(luò)方式就可以辦理貸款業(yè)務(wù)了。”據(jù)悉，貸款人在辦理貸款手續(xù)過(guò)程中所提供的蕪湖本地戶(hù)口的親戚、朋友或是同事的身份證、戶(hù)口本和聯(lián)系方式等資料只是做必要時(shí)的聯(lián)系所用，被提供人不需要在貸款過(guò)程中承擔(dān)任何擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。
認(rèn)房不認(rèn)貸 已有住房貸款還清再購(gòu)算首套
2014年9月30日，央行發(fā)布的“認(rèn)貸不認(rèn)房”房貸新政，被成為“930新政”，政策推出后蕪湖中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等都已執(zhí)行二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，購(gòu)房者辦理二套房貸款只要之前的房貸還清，就可以作為首套房貸款，首付3成，貸款利率可享受基準(zhǔn)利率。
其中，中國(guó)銀行首套房貸款首付30%，貸款利率是基準(zhǔn)利率，二套房貸款如果名下的房子無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清的話(huà)，則可以首付30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，三套或者三套以上的購(gòu)房貸款則根據(jù)個(gè)人信用情況，首付不低于50%，貸款利率上浮10%，同樣情況的還有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行。農(nóng)業(yè)銀行二套房貸款如下名下的房子無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清的話(huà)，則首付30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，另外2套及以上的房子無(wú)貸款或以已結(jié)清的則首付40%，利率最低可按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
已有住房貸款還清再購(gòu)算首套
蕪湖人才購(gòu)房補(bǔ)助政策 取消“就業(yè)滿(mǎn)3年”年限
2013年8月蕪湖市對(duì)外發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》，此文件提出，在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿(mǎn)3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿(mǎn)3年的專(zhuān)科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。
2014年6月16日，蕪湖市決定于對(duì)關(guān)于符合條件的高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整。 此次調(diào)整要求，取消之前“就業(yè)滿(mǎn)3年”才可獲得購(gòu)房補(bǔ)助的時(shí)間限制，這意味著，剛畢業(yè)的大學(xué)生在蕪湖購(gòu)房就可獲得補(bǔ)助。新政一經(jīng)公布，便引發(fā)蕪湖變相救市的質(zhì)疑，更有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家一針見(jiàn)血地指出，蕪湖此舉是打著補(bǔ)貼人才的名義進(jìn)行救市。
公積金貸款利率下調(diào)0.25% 商貸利率降至6.15%
2014年11月24日，安徽省省直住房公積金網(wǎng)掛出《關(guān)于調(diào)整公積金貸款利率的通知》，宣布省直住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，并于11月22日起執(zhí)行。蕪房網(wǎng)記者也從蕪湖住房公積金管理處獲悉，目前蕪湖公積金貸款利率五年以下(含五年)從原來(lái)的4.00%降至3.75%;五年以上的貸款利率由原來(lái)的4.5%降至4.25%。
目前，蕪湖商業(yè)房貸市場(chǎng)最優(yōu)惠政策為基礎(chǔ)貸款利率5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%，隨著前段時(shí)間銀行降息后，現(xiàn)在5年期以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.15%。以購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的商品住房為例，首付30%，貸款70萬(wàn)元。按照此前6.55%的利率計(jì)算，以等額本息還款的方式貸款20年，月供為5239.64元，支付利息款557513.09元。而按照新的貸款6.15%利率，月供為5075.78元，支付利息款518187.33元，每月可節(jié)省163.86元，總共可節(jié)省39325.76元。
蕪湖支持省內(nèi)異地公積金貸款 最高可貸40萬(wàn)
自9月1日起，在安徽省的公積金存繳職工，如果在省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，滿(mǎn)足公積金貸款條件的，可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請(qǐng)住房公積金貸款。其貸款政策，執(zhí)行貸款受理的所在城市的住房公積金貸款規(guī)定。2014年9月15日，蕪湖市住房公積金管理中心出臺(tái)了《蕪湖市住房公積金省內(nèi)異地貸款操作細(xì)則》。
其中規(guī)定，夫妻雙方均繳存住房公積金的，月繳存額合計(jì)在1600元(含)以下的，最高額度不超過(guò)30萬(wàn)元;月繳存額合計(jì)在1600元以上、2800元(含)以下的，最高額度不超過(guò)35萬(wàn)元;月繳存額合計(jì)在2800元以上的，最高額度不超過(guò)40萬(wàn)元。夫妻雙方僅有一方繳存的，月繳存額在800元(含)以下的，最高額度不超過(guò)20萬(wàn)元;月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，最高額度不超過(guò)25萬(wàn)元;月繳存額在1400元以上的，最高額度不超過(guò)30萬(wàn)元。以上貸款期限最長(zhǎng)為20年。
年底置業(yè)看過(guò)來(lái) 蕪湖房企沖刺年終優(yōu)惠來(lái)襲
距離2015年春節(jié)已不足一個(gè)月，各大樓盤(pán)為了年前的這波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，也紛紛推出特價(jià)房源吸引顧客沖刺年終業(yè)績(jī)。而上文中各項(xiàng)政策利對(duì)于購(gòu)房者更是巨大利好刺激。為吸引大量潛在客戶(hù)前來(lái)置業(yè)，蕪湖很多項(xiàng)目也在此契機(jī)下推出令人動(dòng)心的優(yōu)惠。
例如針對(duì)剛需型網(wǎng)友，東紫園春節(jié)前推出79套一口價(jià)房源均價(jià)只要4199元/㎡;柏莊觀(guān)邸新春購(gòu)48-142㎡現(xiàn)房3888元/㎡起;蕪湖碧桂園精裝江景房均價(jià)4188元/㎡，一口價(jià)33萬(wàn)搶85㎡精裝修學(xué)區(qū)房;綠地海頓公館返鄉(xiāng)置業(yè)買(mǎi)60—146㎡最后一棟住宅，僅4600元/㎡起。作為蕪湖惟一的科技型住宅，東方紅郡針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)客戶(hù)精裝科技住宅5400元/㎡起，而對(duì)于改善性需求的群體還有蕪湖高檔社區(qū)恒大華府，年前推出“首付2萬(wàn)搶80-150平米精裝湖景房”活動(dòng)。還有星頤星湖天地，42-85㎡湖景大陽(yáng)臺(tái)LOFT公館，宜商宜住宜投資，4.8米挑高，復(fù)式設(shè)計(jì)，參加蕪房網(wǎng)星空?qǐng)F(tuán)，購(gòu)房存3000總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠2%，總價(jià)23萬(wàn)起。另外年底返鄉(xiāng)投資的客戶(hù)可以關(guān)注南翔萬(wàn)商項(xiàng)目，目前其裝飾建材博覽城即將交付，98-135㎡穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)型臻藏旺鋪5180元/㎡起!安徽首個(gè)愛(ài)情文化主題公園盛裝啟幕，15-30㎡投資創(chuàng)富型小金鋪首付7萬(wàn)起!
撬動(dòng)縣級(jí)客戶(hù)資源 蕪房網(wǎng)發(fā)起返鄉(xiāng)置業(yè)四縣巡展
在年底返鄉(xiāng)熱潮的當(dāng)下，為深度挖掘蕪湖縣級(jí)客戶(hù)資源，由星空傳媒控股、蕪湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)發(fā)起并精心策劃實(shí)施的“等你回家 2015返鄉(xiāng)置業(yè)四縣巡展大行動(dòng)”活動(dòng)，聯(lián)合蕪湖東紫園、東方紅郡、世茂濱江花園、恒大華府、南翔萬(wàn)商、星頤星湖天地、名流印象這7大不同類(lèi)型的知名房企參加本次巡展，將覆蓋繁昌縣、南陵縣、清水鎮(zhèn)、無(wú)為縣，跨越蕪湖四大縣開(kāi)展巡回展覽、咨詢(xún)，每周一站，流動(dòng)展出。
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