2015年房地產新政

　　近期房地產政策利好頻頻出臺，“330房貸新政”，“二套房首付降至4成”，“營業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”。這些新政都明顯看出房地產的小陽春到來了。房地產政策的不斷出臺刺激，顯示中國政府對樓市調控由限購從嚴，到政策支持的轉變。

　　業(yè)內人士認為，利好政策疊加推出短期內仍將為樓市帶來積極影響，加快房企去庫存進度。那么2015新政都是怎么影響房地產市場的?下面我們就一起來看看詳細情況吧！

　　政策1.2015年3月30財政部：個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

　　內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。更多行業(yè)內容可查詢房地產行業(yè)分析及市場研究報告

　　政策2.2015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”

　　內容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　政策3.2015年3月20日福建出臺新政“閩七條”

　　內容：

　　1)首改房認定放寬;

　　2)支持公積金貸款，首次申請首付比例降低至20%;

　　3)支持住房貸款，本省金融機構適當下浮貸款利率;

　　4)房屋貨幣化安置，補償款購商品房享“團購”優(yōu)惠;

　　5)打通轉換通道多渠道促進商品房與保障房轉換;

　　6)試推共有產權住房，個人按所持產權比例支付購房款;

　　7)推進公共服務均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務水平

　　政策4.2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關系

　　內容：

　　1)合理安排住房及其用地供應規(guī)模;

　　2)優(yōu)化住房及用地供應結構;

　　3)統(tǒng)籌保障性安居工程建設;

　　4)加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度

　　政策5.3月15日全國人大三次會議閉幕后，國務院總理李克強答記者問透露房地產市場發(fā)展利好信號

　　內容：總體而言，李克強總理的答記者問，釋放了諸多房企利好消息，但無形中也對房企提出了較高的要求，房企們不應該因為政策利好而沾沾自喜，而是應該抓緊時間“調結構”，做“升級”，等下一個“風口”來臨時，才能做到迎風起飛，而非被風刮跑。

　　1)經濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產業(yè)房地產必將受益

　　2)總理要求金融更好的服務經濟實體，融資環(huán)境寬松可期

　　3)去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局

　　4)支持改善性住房需求，或將帶動新一輪開發(fā)投資增長

　　5)互聯(lián)網+”或將助力房企進行產業(yè)升級

　　6)鼓勵“走出去”和“引進來”，地產行業(yè)預期向好

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