房屋契稅新政策

時間：2020-12-26 20:41:12 政策法規(guī) 我要投稿

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2015年房屋契稅新政策

　　房屋拆遷了別以為把房產(chǎn)證放在箱子底就算完事，一定要去房產(chǎn)部門辦理注銷登記手續(xù)，否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件，而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優(yōu)惠。

　　近日，合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情，有位市民要購買一套住房，在限購查詢時，查到他的家庭已有兩套住房，因限購政策，他無法購買第三套住房。

　　但據(jù)該市民說，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了，房產(chǎn)證已交給原拆遷單位了，而原拆遷單位早已改制不存在了，因此該居民無法拿到原房屋使用權(quán)證及注銷所需材料�，幒７课蒉k證交易中心的工作人員協(xié)調(diào)拆遷部門，才將注銷登記材料備齊，為其辦理了房屋注銷登記后，該市民才得以順利購買住房。

　　過去，部分市民的房屋被拆遷后，沒及時辦理注銷登記，房屋登記部門的`信息系統(tǒng)內(nèi)始終有原房屋的信息。限購政策以及首套房優(yōu)惠稅率的實行后，這種情況導(dǎo)致可能因為多出的一套房不具備購房條件，或者是首套房無法享受契稅優(yōu)惠。因此，當(dāng)房屋被拆遷了，一定要和拆遷單位配合，及時辦理房屋所有權(quán)注銷登記。

　　具體如何辦理注銷登記呢?需要準(zhǔn)備如下幾種材料：1.登記申請書;2.申請人身份證明;3.授權(quán)委托書及受托人的身份證明;4.證明房屋所有權(quán)滅失的材料;5.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書;6.詢問筆錄。其中，第4項的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權(quán)的材料。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。

　　契稅減免

　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、�？�、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

　　契稅補貼

　　長沙望城區(qū) 普通住宅或二手房，給予契稅購房補貼。

　　長沙天心區(qū) 新建商品房，給予1%的契稅補貼。

　　宿州給予繳納契稅額100%的住房補貼。