上海首套房貸款政策解讀

　　上海首套房貸利率情況

　　2014年上半年以來(lái)，全國(guó)各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，從回歸基準(zhǔn)利率到不斷上浮，2月甚至還吹過(guò)一陣兇猛的"停貸風(fēng)"。不過(guò)，在7月底信貸緊繃的氣象被一掃而空，銀行間開始互博競(jìng)爭(zhēng)。

　　此前有報(bào)道稱，農(nóng)業(yè)銀行近期以強(qiáng)勢(shì)降價(jià)突襲市場(chǎng)。7月28日，記者以購(gòu)房者身份致電農(nóng)業(yè)銀行上海分行羽山路支行個(gè)貸中心吳經(jīng)理，確認(rèn)了坊間盛傳的該行利率打折的信息。"如果公積金和商業(yè)貸款組合貸，需要認(rèn)定其中的商業(yè)貸款金額，現(xiàn)在的預(yù)通知是200萬(wàn)以上大概可以打九五折，但正式通知還沒(méi)有下來(lái)。"

　　而在農(nóng)行上海分行濱江支行，個(gè)貸中心的范經(jīng)理則對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，能不能享受優(yōu)惠還有其他附加條件："你收入一定要夠，要有一定的還款來(lái)源，每個(gè)月如果要還1.3萬(wàn)元，收入至少要2.7萬(wàn)元。"

　　"具體情況還要看信用評(píng)分，影響信用評(píng)分的因素包括客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。"范經(jīng)理還告訴記者，農(nóng)行的個(gè)人房貸政策變動(dòng)頻繁，"現(xiàn)在房貸利率政策一個(gè)月一變，一般是月底出下個(gè)月的利率政策。"

　　更實(shí)際的優(yōu)惠則是放款周期的縮短。"如果是一手房，最快15天就可以放下去了，"范經(jīng)理表示，"不過(guò)，每個(gè)開發(fā)商都有自己合作的銀行，基本上開發(fā)商會(huì)給你找按揭銀行，具體還要根據(jù)開發(fā)商的情況。"

　　而在農(nóng)行8月房貸新政之前，匯豐銀行已經(jīng)悄然打折。據(jù)一位個(gè)貸經(jīng)理介紹，7月份以來(lái)，該行一手房首套房貸款160萬(wàn)以上就可以享受基準(zhǔn)利率的九六折，二手房首套房貸款160萬(wàn)元以上也可以享受基準(zhǔn)利率的九四折，貸款160萬(wàn)元以下統(tǒng)一是九六折。

　　"我們對(duì)于期房比較謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)比較大，不是我們合作的開發(fā)商就不做，二手房整個(gè)放款時(shí)間大概需要一個(gè)半月，新房合作的開發(fā)商放款時(shí)間為一個(gè)月左右。"上述匯豐銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

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　　首套房和首套房貸簡(jiǎn)介

　　首套房：指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　首套房貸：是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

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