深圳二套房公積金貸款政策解讀
深圳二套房公積金貸款政策是根據(jù)《貸款規(guī)定》而定的，公積金貸款額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人(申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時(shí)，貸款額不高于總價(jià)與首付款的差額。
二套房公積金貸款政策
對(duì)于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關(guān)注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，市民購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。
第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
商住房貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款
記者了解到，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。只要申請(qǐng)人名下無房產(chǎn)，即可按照首套房政策申請(qǐng)公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。
據(jù)《貸款規(guī)定》，本市范圍內(nèi)的商住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，由公積金中心在《貸款規(guī)定》實(shí)施起一年內(nèi)另擬實(shí)施方案。
案例1
月收入2萬(wàn)元的家庭
按10%的繳存比例計(jì)，該家庭月繳存額為4000元，則連續(xù)足額繳存2年后，夫妻兩人賬戶余額合計(jì)為9.6萬(wàn)元，可貸款額度基本能達(dá)到封頂額80萬(wàn)元。
如購(gòu)買均價(jià)20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成首付款，實(shí)際需貸款140萬(wàn)元，那么除80萬(wàn)元公積金貸款外，只需組合60萬(wàn)元商業(yè)貸款。
案例2
月收入8000元的家庭
據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計(jì)算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計(jì)算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬(wàn)元。
如購(gòu)買均價(jià)8000元/平方米，面積90平方米的'安居型商品房，除30萬(wàn)元公積金貸款外，還須組合20.4萬(wàn)元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達(dá)到50萬(wàn)元，需連續(xù)足額繳存3年零4個(gè)月。
案例3
月收入5000元的家庭
按繳存比例為5%計(jì)算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計(jì)算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬(wàn)元，可貸額度為37萬(wàn)元。
如購(gòu)買均價(jià)8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實(shí)現(xiàn)公積金貸款購(gòu)房。
公積金貸款之解讀
放寬：公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”
如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款算第一套還是第二套住房?
對(duì)于該類情況，負(fù)責(zé)人明確表示，“算第一套房。”他解釋說，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
實(shí)惠：比商貸少付23萬(wàn)利息
按目前相關(guān)規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
負(fù)責(zé)人說，住房公積金貸款是國(guó)家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)50萬(wàn)元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬(wàn)元的利息。
監(jiān)督：騙貸者5年內(nèi)不能再申請(qǐng)
職工在申請(qǐng)住房公積金提取或個(gè)人貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、購(gòu)房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請(qǐng)。
公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
公積金貸款之追問
為何商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出?
深圳市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國(guó)家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實(shí)施方案，報(bào)深圳市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
負(fù)責(zé)人解釋說，商轉(zhuǎn)公涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)銜接等，需花費(fèi)大量人力和時(shí)間。“當(dāng)前，廣大職工對(duì)公積金貸款非常關(guān)注，因此我們擬分期上線實(shí)施，先推出普通公積金貸款滿足新購(gòu)房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉(zhuǎn)公貸款較為合適。”
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