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房貸政策:二套房首付降至五成

時間:2021-02-25 09:50:15 政策法規(guī) 我要投稿

房貸政策:二套房首付降至五成

  3月29日,有媒體報道稱,央行正在測評房貸政策,即將下調(diào)二套房首付比例。同時,在降息降準背景下,各大商業(yè)銀行對該政策持支持態(tài)度。有銀行表示,二套房首付比例將降至五成。

  上述消息尚未得到有關(guān)部門的證實。不過,在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調(diào)后,市場普遍認為房地產(chǎn)政策將更為寬松,二套房首付下調(diào)成為題中之義。

  不僅如此,根據(jù)兩會對于房地產(chǎn)的定調(diào),業(yè)內(nèi)預(yù)測首套房首付、貸款利率甚至營業(yè)稅等方面的利好政策都將可期。

  釋放改善性剛需

  據(jù)媒體報道,建設(shè)銀行(5.99 +0.17%,咨詢)和中國銀行(4.32 +0.23%,咨詢)信貸處已表示將支持改善性住房需求,下調(diào)二套房首付比例至五成。

  這意味著改善性需求置業(yè)的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例,按照現(xiàn)有的二套房首付比例六成計算,首付款180萬元,若首付為五成,則減少30萬元,至150萬元。

  “這個消息應(yīng)該不假。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》記者表示,從政策導(dǎo)向看,讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個重要目標(biāo),下調(diào)二套房首付,勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。

  在今年的“兩會”記者會上,國務(wù)院總理李克強表示:“中國城鎮(zhèn)化進程還在加快,中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善型住房需求,保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”

  這為2015年的房地產(chǎn)政策定下了基調(diào)。但在以往的政府文件中,并沒有改善性住房的清晰定義。據(jù)報道,住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時,各項政策的制定和實施將更加有針對性。

  嚴躍進分析,過去在限購政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業(yè),使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調(diào)政策落地,改善性需求將積極入市,成為去庫存的巨大力量。

  但廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向本報記者表示了他的擔(dān)憂:下調(diào)首付的政策力度是夠大,銀行卻不一定有足夠的流動性來提供首付下調(diào)帶來的`新增貸款。

  對此,中國工商銀行(4.71 -0.21%,咨詢)總行一位人士在接受媒體采訪時表示,2015年央行降息降準讓銀行并不存在信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說,2015年房地產(chǎn)抵押目標(biāo)任務(wù)提高了好幾個點,下調(diào)二套房首付是銀行完成任務(wù)的業(yè)務(wù)補充。

  穩(wěn)市還是救市

  2015年的政策寬松大幕正在開啟。

  充當(dāng)前鋒的是公積金政策。不久前,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)主管的《中國建設(shè)報》,在其官方微博上公布了住建部的一個電話會議內(nèi)容。住建部要求:各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。

  濟南市、福建省先后出臺政策,將公積金貸款的首付降至兩成。其中,福建“閩七條”則規(guī)定,首次申請公積金貸款的首付降至兩成。這意味著無論是一套房還是多套房,只要第一次選擇公積金貸款都可以享受到這個政策。

  不過,由于使用公積金貸款的購房者不到三成,加上各地公積金額度緊張,該政策的受益范圍有限。

  3月27日,國土資源部、住建部又聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模,優(yōu)化住房供應(yīng)套型,促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整,還強調(diào)多措并舉,以統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,兩部委的新政在短期內(nèi)將促進樓市調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存,中長期則將通過土地政策轉(zhuǎn)換促使地方政府、房企轉(zhuǎn)型謀求新的發(fā)展方式。

  不難看出,寬松政策正一一浮出水面。

  深圳老牌房企深圳控股副總裁董方前不久對包括《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的媒體說:“通過兩次降息,五年期以上的貸款利率只有5.9%,這是在2000年以來最低的。我相信不用很長時間,首套房的首付、貸款利率,二套房的首付一定會降下來。而且,今年可能還會有一到兩次降息。”

  在嚴躍進看來,新一輪寬松政策主要聚焦在降低購房門檻,不排除部分城市和房企嘗試將首套房首付降到三成以下,同時在貸款利率和稅費上做文章,“比如將營業(yè)稅的免征期從五年改為兩年”。

  事實上,據(jù)本報記者了解,目前已經(jīng)有房企和中介大幅降低首套房首付,甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。

  多位開發(fā)商人士表達了對今年樓市審慎樂觀的態(tài)度。國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會秘書長張燕生在2015年博鰲亞洲論壇上表示,未來5年內(nèi),中國房地產(chǎn)市場都會處于“供遠大于求”的狀態(tài)。在這個“軟著陸”的過程中,房地產(chǎn)市場必須承受痛苦的調(diào)整。

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