上海住房公積金貸款新政策

　　上海市公積金管理中心昨日宣布，即日起本市對住房公積金個人貸款政策作相應(yīng)調(diào)整。新政最受外界關(guān)注的是購買二套房政策的調(diào)整，按照過去的規(guī)定，為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。新規(guī)則細化為普通住房和非普通住房兩種情況：對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房，貸款首付款比例為30%;購買非普通住房，貸款首付款比例不低于60%。

　　此次調(diào)整內(nèi)容包括：

　　1.對無住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　2.對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的.家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.5%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

　　3.繼續(xù)停止購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構(gòu)擔保收費項目。

　　按照《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。2014年10月9日前已受理但未發(fā)放住房公積金貸款的，參照本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。

　　今年9月30日，央行正式調(diào)整了對樓市首套房的認定標準，明確在還清首套房貸的前提下，居民購房再貸款可算作首套，貸款利率為基準利率的0.7倍，并且提出對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此后，各大金融機構(gòu)也都出臺了相應(yīng)的實施細則，而上海此次對住房公積金個人貸款政策的調(diào)整，也使其與住房商業(yè)貸款進一步銜接。

　　上海市公積金管理中心還透露，上海是全國住房公積金個貸率較高的城市，1至10月份，發(fā)放住房公積金個貸金額399.46億元，截至10月底，累計發(fā)放公積金個貸4022.68億元，支持購房建筑面積1.73億平方米。10月底，公積金個貸余額1978.29億元，上半年上海住房公積金平均個貸率為85%。

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