廣州公積金提取新政策
大家對(duì)廣州公積金提取新政策了解嗎？不清的朋友，可以通過如下內(nèi)容來進(jìn)行深入了解：
兩套房打通不貸公積金
廣州市住房公積金管理中心日前發(fā)出通知規(guī)范住房公積金貸款審批。其中提出，市民如購(gòu)買相鄰的兩套住房，想通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等手段合并使用住房，這樣的公積金貸款申請(qǐng)將不被受理。
相鄰房公積金貸款由承辦銀行審核
廣州住房公積金管理中心表示，不受理相鄰房公積金貸款申請(qǐng)，由承辦銀行審核是否屬于相鄰房公積金貸款。借款人或與他人同時(shí)購(gòu)買相鄰的兩套住房，且存在通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等手段合并使用住房的意向或事實(shí)，在這種情形下，借款人就其中一套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，稱為相鄰房公積金貸款。
在限購(gòu)政策出臺(tái)前，因受“70/90”戶型限制政策影響，廣州樓市中有一些大戶型單位都是由兩套小戶型打通設(shè)計(jì)而成。廣州住房公積金管理中心表示，目前出現(xiàn)一些借款人購(gòu)買兩套相鄰房屋，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，將兩套打通成一套。這種行為可能會(huì)使抵押房產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生變化，存在一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。
二手房超年限不能申請(qǐng)公積金貸款
按此前的規(guī)定，超過一定年限的二手房不能申請(qǐng)公積金貸款，其中框架結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過30年、混合結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過20年以及磚木結(jié)構(gòu)二手房都不能申請(qǐng)公積金貸款。二手房樓齡怎么計(jì)算?廣州住房公積金管理中心對(duì)此進(jìn)一步明確稱，二手住房以《商品房買賣合同》的建筑時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的`測(cè)繪時(shí)間以及評(píng)估報(bào)告三者之中年限最長(zhǎng)者為房屋樓齡。
組合貸款須在同一天進(jìn)行放款
廣州住房公積金管理中心還對(duì)各貸款承辦銀行的貸款發(fā)放提出要求。具體包括———組合貸款須在同一天進(jìn)行放款，因?yàn)殂y行原因延遲放款，不良后果由承辦銀行承擔(dān);確保借款人使用第二代身份證開立銀行的還款賬戶;認(rèn)真審核放款失敗原因，不能出現(xiàn)多次因同一原因?qū)е路趴钍?杜絕整批放款失敗的情況發(fā)生。
廣州住房公積金管理中心表示，承辦銀行不得要求借款人提供公積金繳存證明，還有義務(wù)向借款人提供多種渠道(包括系統(tǒng)查詢、網(wǎng)上查詢、短信通知等)查詢貸款進(jìn)度、咨詢業(yè)務(wù)或回答問題，不能推諉或誤導(dǎo)借款人。對(duì)于嚴(yán)重違反規(guī)定或造成惡劣影響的網(wǎng)點(diǎn)，除了按照《廣州住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議》扣罰手續(xù)費(fèi)外，還將取消貸款業(yè)務(wù)資格。
廣州住房公積金提取政策有微調(diào)，而且提前通知的時(shí)間很短促，令市民緊張起來——
“難道廣州公積金沒錢了?”近日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整購(gòu)房提取住房公積金額度有關(guān)問題的通知》，讓不少市民大呼要拿出自己的買樓錢真是難上加難。不過，也有正在做“房奴”的市民認(rèn)為，自己那少得可憐的公積金估計(jì)拿到退休還沒拿夠房屋的購(gòu)房總價(jià)，暫時(shí)覺得新措施對(duì)自己的影響不大。
另外還有市民認(rèn)為，廣州公積金的提取已經(jīng)有很多限制：擁有自有住房者再租房不能拿、裝修不能拿、一次性付款的房屋未在2年內(nèi)及時(shí)申請(qǐng)也不能拿……現(xiàn)在連利息部分也要再申請(qǐng)，感覺實(shí)在管得太嚴(yán)了。
最大變化是
本金利息分兩次提
廣州住房公積金提取政策有微調(diào)，從原來可提取額度按本金和貸款利息計(jì)算的，變成2013年8月1日起，職工首次以按揭購(gòu)房條件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，可提取額度暫以購(gòu)房本金(即房屋總價(jià))核定，不計(jì)算貸款利息，待職工提完購(gòu)房本金后，再申請(qǐng)?zhí)崛≠J款還款利息，利息可半年提取一次，提取時(shí)需要提供原提取政策要求的材料原件和已償還的貸款還款清單或還款賬戶存折(存折中還款明細(xì)能分別列示每期還款本金和利息的)復(fù)印件(并提供原件核對(duì))，下次提取時(shí)本次及之前已提取的利息不能再提取。
據(jù)了解，8月1日以前按揭購(gòu)房者可提取公積金的核定額度，是本息合計(jì)一次確定的，這一新規(guī)實(shí)施后，如果市民提早償還貸款，隨著利息支出的減少，提取公積金額度也會(huì)相應(yīng)減少。
剛買房的市民張小姐表示，目前她一年公司和本人繳存的公積金才3萬(wàn)多元，光是100多萬(wàn)元的購(gòu)房總價(jià)就夠她提30多年了，期間可能已經(jīng)會(huì)把房子賣掉另外換房也不一定，所以感覺新辦法在房?jī)r(jià)漲、工資不漲的年代，給“房奴”帶來的影響并不算大。
多數(shù)申領(lǐng)條件
依然維持沒變
此次公積金政策也讓平時(shí)對(duì)公積金提取不怎么關(guān)心的市民突然緊張起來，都在打聽要不要趕在8月1日前辦手續(xù)，更打爆了廣州市住房公積金的熱線電話12329。之前記者試過只需要等待一兩分鐘就可以接通的熱線，近期等待15分鐘仍被提示“坐席忙”。有市民建議，廣州住房公積金管理中心應(yīng)該在網(wǎng)站http://www.gzgjj.gov.cn以問答形式，更詳細(xì)地公布政策調(diào)整前后各種提取情況的對(duì)比，避免大家產(chǎn)生不必要的疑惑和擔(dān)心。
除了以后要先提購(gòu)房總價(jià)，后提貸款所產(chǎn)生的利息，以及申請(qǐng)?zhí)崛〉姆课萦卸鄠�(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人的情況會(huì)調(diào)整以外，申請(qǐng)住房公積金提取的房屋范圍、提取條件、時(shí)間限制等方面仍和以前一樣。
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