親屬房產(chǎn)過戶“免費(fèi)”體現(xiàn)政策善意
網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”，是否確有其事?6日，記者走訪鄭州市房管、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以大幅度減少。
有過房產(chǎn)過戶經(jīng)歷的市民都知道，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的過程中，需要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等在內(nèi)的稅費(fèi)，而這些稅費(fèi)征收的依據(jù)，就是過戶房屋的交易價(jià)格，即房屋的交易價(jià)格越高，所交的各種稅費(fèi)也就越多。盡管這是世界各國的通行做法，符合法理和情理，但一些人為了減少繳稅所帶來的“損失”，或者干脆說為了逃稅漏稅，就采取故意把房屋的買賣合同價(jià)格定得很低的辦法，然后拿這樣的合同去報(bào)稅，然后背后再有一份真實(shí)的合同，這就是所謂的“陰陽合同”。
這樣一來顯然給國家稅收帶來了嚴(yán)重的損失，所以很多地方啟用了存量房交易評(píng)估系統(tǒng)，地稅部門通過評(píng)估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià)，買賣雙方按照地稅部門定的價(jià)格交稅。這樣雖然解決了偷稅漏稅的問題，但是也并非十全十美，因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶除了涉及到商業(yè)買賣、市場(chǎng)行為之外，還有一些并非是商業(yè)行為，也不屬于市場(chǎng)行為，比如直系親屬之間的房屋過戶，基本屬于繼承、贈(zèng)與的范疇，和一般的商業(yè)買賣行為有著本質(zhì)的不同。如果對(duì)于這樣的房屋過戶也按照一般商業(yè)交易的'標(biāo)準(zhǔn)征收各種稅費(fèi)，不但有失公平，也加重了過戶雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
而此次鄭州市推行的房產(chǎn)過戶新政，規(guī)定直系親屬之前的房屋交易可以自行決定交易價(jià)格，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，而是按雙方擬定的房屋合同中約定的成交價(jià)交稅。換言之，直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，可以自行報(bào)價(jià)。舉個(gè)例子說，在鄭州市一套面積92平方米的房子，如果按照以往的規(guī)定在直系親屬之間進(jìn)行房屋過戶，需要繳納各種稅費(fèi)9萬多元，但是按照新規(guī)納稅，雙方可以以500元的合同價(jià)格過戶交易這套房產(chǎn)，最終只要納稅幾十塊錢，這無疑大大減輕了房屋過戶雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
房屋買賣過程中需要繳納各種稅費(fèi)這沒有什么問題，但應(yīng)該限于商業(yè)性質(zhì)的房屋買賣之間，而直系親屬之間的房屋過戶，一般屬于繼承、贈(zèng)與，體現(xiàn)出的不能算是一種商業(yè)關(guān)系，而更多的是親情關(guān)系。從這個(gè)角度來說，原來國家關(guān)于房屋過戶交易的納稅規(guī)定，有“一刀切”之嫌，而鄭州市剛剛出臺(tái)的房屋過戶新政，等于是變?cè)瓉淼?ldquo;一刀切”為區(qū)別對(duì)待，體現(xiàn)了政府在政策上的善意，值得肯定。所以，這樣的政策，也理應(yīng)在進(jìn)一步總結(jié)完善的基礎(chǔ)之上，在全國更多地方推而廣之才行。
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