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《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文
中國政府網(wǎng)22日公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文。中國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記向前邁出一大步。
此次公布的不動產(chǎn)登記暫行條例包括6章35條，對不動產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內(nèi)容做出明確規(guī)定。此條例將于2015年3月1日起實施。
相較于今年8月份公布的條例征求意見稿，最新的不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定增加5條，內(nèi)容更為詳盡。
暫行條例規(guī)定，中國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。土地、海域以及房屋、林木等定著物皆屬于不動產(chǎn)范疇。不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等均適用此條例。
針對登記簿，暫行條例規(guī)定，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)的坐落、界址等自然狀況;不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容等權(quán)屬狀況;以及涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項等事項應(yīng)當記載入不動產(chǎn)登記簿中。而且暫行條例首次明確，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。
對于民眾關(guān)心的登記信息查詢問題，條例規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供。而且，各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
有專家表示，不動產(chǎn)登記最大的影響在于數(shù)十年來首次“摸清家底”。而且這一工作有望為房產(chǎn)稅開征、個人不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)乃至“以房反腐”打下基礎(chǔ)。
一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商甚至認為不動產(chǎn)登記會讓樓市走下坡路。SOHO中國董事長潘石屹認為，這就意味著個人房產(chǎn)很快可以在網(wǎng)上查詢，一些資金來源不明的官員也可能會減少購房。暫行條例發(fā)布當天上午，A股房地產(chǎn)板塊“跌聲一片”，許多房地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅度下滑。
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