2014年上半年重慶最受關(guān)注政策解析
熱點(diǎn)一：重慶公積金新政
2014年重慶市公積金新政策通過《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款差別化管理有關(guān)事宜的通知》體現(xiàn)出來(lái)，具體內(nèi)容有以下三方面：
一、實(shí)行公積金貸款首付比例差別化管理
公積金貸款首付比例從一刀切，改為梯級(jí)式。即根據(jù)購(gòu)房者買的房屋面積大小，分三個(gè)梯次來(lái)確定貸款首付比例。
建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%;
建筑面積在90~144平方米(含)的，貸款首付比例不低于30%;
而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。
當(dāng)然，這個(gè)首付比例都得在最高限貸額度內(nèi)。
二、明確了公積金個(gè)貸單筆的最高限額
個(gè)人最高限額維持40萬(wàn)元不變。但夫妻雙方參貸的，單筆貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的1.5倍。
假如夫妻用共同用公積金買房，單筆最多只能貸款60萬(wàn)。
重慶將個(gè)人住房貸款公積金最高限額由20萬(wàn)提高到40萬(wàn)，是從2011年4月開始執(zhí)行。按照當(dāng)時(shí)的政策，如果夫妻雙方都有40萬(wàn)的個(gè)人貸款限額，那么共同用公積金買房，最高限額為兩者疊加，即一次可以貸款80萬(wàn)。
執(zhí)行后，對(duì)使用公積金的雙職工來(lái)說，貸款的封頂額比之前整整少了20萬(wàn)元。
三、優(yōu)先支持首套房個(gè)貸需求
繼續(xù)支持職工合理的住房貸款需求，對(duì)購(gòu)買首套房的公積金個(gè)貸，優(yōu)先安排借款職工簽約及貸款發(fā)放。
熱點(diǎn)二：重慶契稅新政
重慶地稅局：農(nóng)村戶口買房免契稅優(yōu)惠5月1日截止
2014年4月24日，重慶地方稅務(wù)局在官網(wǎng)上發(fā)布《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策執(zhí)行問題的公告》，針對(duì)免契稅的政策做出了一些調(diào)整。從2014年5月1日起，重慶市農(nóng)村居民以及“農(nóng)轉(zhuǎn)城”人員在購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房(屬于家庭唯一住房)時(shí)，可享受的免征契稅的優(yōu)惠政策將停止執(zhí)行。 屆時(shí)，存量房以辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn);增量房以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買增量房在2014年5月1日前簽訂商品房買賣合同的，可按原免稅規(guī)定執(zhí)行。 至于個(gè)人房地產(chǎn)被征收后承受房屋契稅減免問題，公告稱，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通住房，可按規(guī)定適用契稅優(yōu)惠稅率，家庭唯一住房認(rèn)定時(shí)點(diǎn)存量房為向房管部門提交房屋權(quán)屬登記手續(xù)日;增量房為簽訂商品房買賣合同當(dāng)天。
熱點(diǎn)三：“央五條”
央行發(fā)布"央五條" 優(yōu)先滿足首次購(gòu)房貸款需求
2014年5月12日，人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。會(huì)議充分肯定近年來(lái)商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的'熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。
熱點(diǎn)四：“單獨(dú)兩孩政策”
單獨(dú)兩孩政策出臺(tái) 催生重慶樓市需求新變化
3月26日，重慶市通過《重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈重慶市人口與計(jì)劃生育條例〉的決定》方案，夫妻雙方只要有一方為獨(dú)生子女，都可以生二胎。此政策的實(shí)施，必將逐步改變眾多現(xiàn)有家庭結(jié)構(gòu)，催生三房或四房等剛性居住需求，刺激房企加大對(duì)新剛需戶型產(chǎn)品的研發(fā)和開發(fā)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)中的現(xiàn)有剛需產(chǎn)品—兩房產(chǎn)品，向三房、四房等并存變化。
熱點(diǎn)五：分類調(diào)控
李克強(qiáng):針對(duì)不同城市分類調(diào)控
李克強(qiáng)：針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。“雙向調(diào)控!”是2014年樓市調(diào)控方向的關(guān)鍵詞。全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥—所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出，而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。這樣的表述和外界的前期猜測(cè)并無(wú)太大差異，即在市場(chǎng)明顯分化的背景下，樓市調(diào)控將因地制宜，不再“一刀切”，變堵為疏，注重增加供給。
熱點(diǎn)六：不動(dòng)產(chǎn)登記
不動(dòng)產(chǎn)登記條例6月底前爽約 或有望年底出臺(tái)
去年3月，全國(guó)人大審議通過《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，明確“建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”。國(guó)辦隨后下發(fā)任務(wù)分工通知，要求2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。6月30日是國(guó)務(wù)院要求《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》出臺(tái)的最后一天。時(shí)限已至，條例難產(chǎn)。根據(jù)國(guó)土資源部上月通過的立法計(jì)劃，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》已由6月底前出臺(tái)變?yōu)?月底前力爭(zhēng)報(bào)出送審稿，年內(nèi)完成立法。條例出臺(tái)為何延期?據(jù)國(guó)土系統(tǒng)內(nèi)部人士分析，當(dāng)前需梳理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度相沖突的法律法規(guī)、部門規(guī)章和政策，推動(dòng)相關(guān)部門修改或廢止。
熱點(diǎn)七：政府救市 松綁限購(gòu)
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