2014福州調(diào)整住房公積金貸款政策 套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有變
昨日,福州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知。通知規(guī)定,職工按月正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上,在五區(qū)七縣(市)內(nèi)購(gòu)房的,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。購(gòu)買第三套住房或第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的將不能申請(qǐng)。
套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有變
通知規(guī)定,職工按月正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上,在五區(qū)七縣(市)內(nèi)購(gòu)房的,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的職工,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工申請(qǐng)純住房公積金貸款的,住房套數(shù)根據(jù)申請(qǐng)人及其他產(chǎn)權(quán)共有人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)查房證明中記載的住房套數(shù),結(jié)合人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中記錄的尚未結(jié)清的住房貸款次數(shù)計(jì)算確定。查房證明由購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)出具。
例如,查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房為首套房或首次改善性住房,其個(gè)人信用報(bào)告中所有住房貸款均已結(jié)清的,該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按首套房予以認(rèn)定。
查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是首套房或首次改善性住房,其個(gè)人信用報(bào)告中還有一套住房貸款未結(jié)清,那么,該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按二套房予以認(rèn)定。
查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房為首套房或首次改善性住房,其個(gè)人信用報(bào)告中還有二套住房貸款未結(jié)清,那么,該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按第三套房予以認(rèn)定,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
如果職工申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款,還需申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的話,那么他所購(gòu)買住房的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不但要符合住房公積金貸款的條件,還要符合商業(yè)銀行住房貸款的條件。
職工申請(qǐng)住房公積金組合貸款的,住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款和貸款承辦銀行住房貸款的規(guī)定,并執(zhí)行相應(yīng)的住房信貸政策。
舊規(guī)中,住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶的任一方已辦理過(guò)住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿5年的.,暫停申請(qǐng)住房公積金貸款。此次政策調(diào)整取消了貸款還清須滿5年的間隔時(shí)間,職工過(guò)去曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款,而且貸款已經(jīng)結(jié)清了,現(xiàn)在可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款。但如果是第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的話,就不可以申請(qǐng)了。
三種情形不能申請(qǐng)
如果出現(xiàn)所購(gòu)住房被認(rèn)定為第三套住房的、第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的、有尚未結(jié)清的住房公積金貸款的(包含在其他城市申請(qǐng)的住房公積金貸款)等三種情形的,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
職工購(gòu)買首套房申請(qǐng)住房公積金貸款,首付比例不能低于30%,其貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。目前住房公積金貸款的利率按貸款期限不同而有差別:貸款期限在5年以下的,年利率按4.0%執(zhí)行;貸款期限在5年以上(含5年)的,年利率按4.5%執(zhí)行。
購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款,首付比例不能低于60%,其貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。目前住房公積金貸款的利率也按貸款期限不同而有差別:貸款期限在5年以下的,年利率按4.4%執(zhí)行;貸款期限在5年以上(含5年)的,年利率按4.95%執(zhí)行。
據(jù)了解,夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,購(gòu)買首套住房,貸款最高額度為60萬(wàn)元;購(gòu)買二套住房,貸款最高額度為45萬(wàn)元。單方繳存住房公積金的職工,購(gòu)買首套住房,貸款最高額度為45萬(wàn)元;購(gòu)買二套住房,貸款最高額度為30萬(wàn)元。
符合條件者可享同城通貸
職工在福州地區(qū)購(gòu)買的住房是否都可以享受此次調(diào)整的政策?
福州住房公積金管理委員會(huì)解釋,職工購(gòu)買鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)和福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣、永泰縣的住房,只要符合規(guī)定都可以享受以上政策,還可以享受同城通貸政策。
例如某職工在福清繳存住房公積金,想在福州城區(qū)購(gòu)買住房,只要符合住房公積金貸款的條件,可以在福州住房公積金管理中心城區(qū)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。
如果住房公積金管理機(jī)構(gòu)的住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到或超過(guò)90%時(shí),可根據(jù)住房公積金貸款審批通過(guò)時(shí)間實(shí)行放款輪候制度,并向社會(huì)公告。未實(shí)行貸款輪候制度的,應(yīng)在貸款抵押登記出證后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
據(jù)了解,此通知有效期為11月17日起至2015年7月31日。
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