2014二套房公積金貸款政策 首付仍需交60%

　　在剛剛公布的公積金貸款新政中，沒有對(duì)首套房的認(rèn)定做出調(diào)整，二套房貸款仍然是首付60%，利率上浮10%。新政對(duì)貸款額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，戶均貸款額度提高2萬(wàn)余元。

　　首套房認(rèn)定政策不變

　　目前煙臺(tái)多數(shù)銀行實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房還清貸款再買房貸款仍可算作首套房，公積金貸款新政對(duì)首套房如何認(rèn)定呢?記者從市住房公積金管理中心了解到，目前在首套房認(rèn)定方面，公積金還沒有做出政策調(diào)整，對(duì)于市民購(gòu)買二套房，依然執(zhí)行2010年三部門共同發(fā)布的文件要求，執(zhí)行二套房貸首付60%，利率上浮10%的政策。

　　煙臺(tái)公積金新政的一大亮點(diǎn)，就是只需連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。繳存期限縮短了一半，對(duì)于一些需要購(gòu)房的年輕人來說是個(gè)利好，但也有不少市民擔(dān)心，縮短了一半的繳存期限是否會(huì)影響貸款額度?

　　對(duì)此，市公積金管理中心的工作人員稱，由于目前煙臺(tái)市的公積金貸款額度只和夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)、借款申請(qǐng)人最長(zhǎng)貸款年限和家庭月實(shí)際收入掛鉤，與個(gè)人的公積金繳存余額無(wú)關(guān)，所以不會(huì)影響到市民可申請(qǐng)到的貸款額度。

　　貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有新調(diào)整

　　為進(jìn)一步滿足剛性購(gòu)房群體資金需求，新政對(duì)貸款政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。貸款額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有了新調(diào)整，包括對(duì)個(gè)人還貸能力系數(shù)和家庭收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了調(diào)整，此項(xiàng)舉措可使戶均貸款額度提高2萬(wàn)余元，每年能增加投放3.3億元購(gòu)房融資資金。

　　計(jì)算公積金貸款額度有兩個(gè)公式，在最高貸款限額內(nèi)，借款申請(qǐng)人及配偶實(shí)際可貸款額度需同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件(金額取整至萬(wàn)元)：(一)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.4);(二)月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和÷2。

　　新政將這兩個(gè)條件作了調(diào)整：將公式(一)的個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.4調(diào)整為0.5;公式(二)調(diào)整為“月還款額≤借款申請(qǐng)人月實(shí)際收入+配偶實(shí)際收入)/2。同時(shí)，調(diào)整了二手房公積金貸款額度和貸款期限，二手房公積金貸款執(zhí)行與新建商品房相同的標(biāo)準(zhǔn)，即最高貸款額度和期限分別提高到30萬(wàn)、30年，而以前分別為20萬(wàn)、20年。

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