央行定調(diào)2014年住房信貸政策

　　住房信貸政策將有新動作。金融投資報記者了解到，近日，央行已將2014年信貸政策工作意見下發(fā)給各分支機構(gòu)及各銀行業(yè)金融機構(gòu)。對于市場關(guān)注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務(wù)水平;同時要求分支機構(gòu)對轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)出現(xiàn)的首套房貸停貸、壓單等現(xiàn)象深入調(diào)研。但另一方面，此次意見稿只字未提二套房貸要求。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對首套購房者來說是一個利好的消息，而在目前樓市供給市場房源有限的情況下，二套房首貸比例的增加，在一定程度上會使一部分二套以上購房者離開市場。

　　首套房貸審批兩周完成

　　“房貸申請了三個多月了，還沒有批下來，讓人很著急”，成都市民黃女士告訴記者，她在城西購買的首套房的房貸已經(jīng)過了三個月還沒有批下來，房產(chǎn)銷售也告訴她房貸正在審批中。記者了解到，近幾個月，房貸收緊放款緩慢成為全國大部分城市的一致步伐。記者了解到，房貸狀況像黃女士一樣的情況，目前不在少數(shù)。“幾年來政策一直支持首套房貸，但金融機構(gòu)通常會優(yōu)選優(yōu)質(zhì)項目、優(yōu)質(zhì)客戶。”某房地產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴記者，由于今年頭兩個月房貸額度依然偏緊，導(dǎo)致部分符合首套房貸條件的客戶無法及時獲得貸款，但目前首套房貸停貸、壓單等現(xiàn)象還不是大范圍存在的問題。“不過，目前符合條件的首套房貸審批雖然可能兩周就能完成，但整個審批到放款周期通常會達(dá)到3至6個月，而以往一般耗時1至2個月。”該經(jīng)理表示。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，放款周期加長也變相給金融機構(gòu)更多談判籌碼。“部分機構(gòu)會直接跟客戶提議，如果主動要求上浮貸款利率可加快放款進(jìn)度。”據(jù)其稱，目前首套房貸首付普遍為三成，部分要求四成，利率多為基準(zhǔn)，但部分也有上浮。

　　住房金融服務(wù)將會完善

　　值得關(guān)注的是，央行所提2014年個人房貸意見中只字未提二套房貸。記者通過對比發(fā)現(xiàn)，在去年相關(guān)指導(dǎo)意見中，央行還提出對房價上漲過快的城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。

　　相關(guān)專家表示，就個人住房貸款政策，央行今年僅要求各分支機構(gòu)要引導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)進(jìn)一步落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，持續(xù)監(jiān)測轄區(qū)差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，合理定價。“這表明其積極滿足居民家庭首套房自住購房的貸款需求的態(tài)度，對首套購房者來說是一個利好消息。”某股份制銀行個貸部經(jīng)理向記者講到，在現(xiàn)在樓市供給市場房源有限的情況下，二套房首貸比例的`增加，在一定程度上會使一部分二套以上購房者離開市場，首套購房者的需求得到緩和，買房不像以前那樣競爭白熱化。“目前三套房貸基本沒有，部分優(yōu)質(zhì)項目、優(yōu)質(zhì)客戶的二套房貸審批和放款速度會有優(yōu)待，但一般二套房貸申請更難，相對首套房貸放款周期更長，一般為6個月以上，部分需要9個月。”另一股份制銀行客戶經(jīng)理講到。

　　記者獲悉，還有個別銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面從去年年中就有所調(diào)整，個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。“不過央行的政策將使各銀行對首套房貸審批時間適當(dāng)放寬。”上述客戶經(jīng)理分析。

　　據(jù)悉，下一步中國人民銀行將密切跟蹤監(jiān)測個人住房貸款市場變化情況，加強與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，鼓勵和引導(dǎo)金融機構(gòu)進(jìn)一步改進(jìn)和完善住房金融服務(wù)，積極支持居民家庭首套自住購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

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