2014年10月全國房地產行業(yè)政策匯總一覽

　　央行發(fā)布房貸新政，但地方銀行政策執(zhí)行不一

　　930房貸新政后，部分銀行調整房貸政策，目前已經有 中行、建行正式對外公布房貸新政細則，招行、工行和農行也已經按照新政執(zhí)行，但是新政細則仍有待公布。從中行、建行的房貸新政細則來看，首套房的貸款利率 下限均下調，二套住房的“認貸不認房”也較為明確，購房人在擁有1套住房且已經結清相應貸款的再次申請貸款時，可以參照執(zhí)行首套房貸款政策。

　　從各地來看，首套房貸款利率普遍下調，部分銀行可達9折優(yōu)惠，利率水平明顯低于上半年。但是，從利率施行條件來看，優(yōu)惠利率較為嚴格，其中北京招行的9折貸款利率需要存貸款額15%的保證金一年，中行、農行等銀行的最低利率僅有優(yōu)質客戶可以享受。

　　各地政策調整，保障房地產市場平穩(wěn)發(fā)展

　　主題地產房地產寫字樓鎢材房地產聚苯硫醚(PPS)牡丹江房地產花崗巖石材隔震支座10 月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求重點推進住房等六大領域消費，其中關于住房消費，李克強提到“穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設，放 寬提取公積金支付房租條件”。“穩(wěn)定住房消費”意味著近年來嚴厲的調控政策將趨于穩(wěn)定，限購、限貸等措施調整將以穩(wěn)定住房消費為主，保障房建設也將成為支 撐住房需求的重要一環(huán)。

　　三部門發(fā)文公積金，各地公積金政策靈活調整

　　10月9日，為提高住 房公積金個人住房貸款發(fā)放率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，三部門聯(lián)合下發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的`通知》(以下稱《通知》)。 《通知》提出降低貸款申請條件至連續(xù)繳存6個月(含)以上，并且針對發(fā)放率在85%以下的城市，提高首套自住住房的貸款額度，而針對發(fā)放率在85%以上的 城市，積極協(xié)調組合貸。同時，《通知》中也提出積極推進異地貸款，并簡化公積金貸款申請流程，降低中間費用。

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